査定に行って夏野菜を頂きました!

昨日70代の女性からマンションの売却査定の依頼を受けました。昨日は雨でしたが、今日はお天気になったので午後からお客様の住むマンションに査定に向かいました。

室内を拝見して陽当りや眺望を確認。そして登記簿謄本も拝見しました。物件の話だけではなく、写真やインテリアを見ながら思い出話も伺いました。

しばらくお話をお伺いして、帰ろうとすると「ピーマン持って行く?」とお客様に聞かれました。お客様の住むマンションのバルコニーには、果物(イチジク・甘夏)や野菜がプランターに沢山植えられています。

バルコニーのプランター

「良いのですか?」と返事をすると、その場でピーマンを収穫してくださいました。その他にもキュウリや大葉まで!大葉は大好物なんです。香りが良いので、今夜何を作ろうか?なんて考えたりして(≧▽≦)

そしてミニトマトや最後には使わないからと言って大皿まで頂きました~!

大皿と夏野菜
ミニトマト

ツヤツヤのミニトマトも沢山頂きましたよ~!リコピンタップリのトマトは美肌効果があるので嬉しいですね(^^♪

明日は定休日ですが、なんとか早目に査定書を完成させなければ!お客様のお力になれればいいなぁ。。。

サンシャイン恵和

ミカハウジングの本日のオススメ物件!

サンシャイン恵和

相模大野駅徒歩10分、大野銀座通りのマンション【サンシャイン恵和】1階にヤマト宅配センターがテナントで入居しています。

オートロック

オートロックなので安心して暮らしたい女性にオススメ

宅配ボックス

宅配ボックスはいつでも荷物が受取れるから便利ですね。小型だけでなく大型のスペースもありますよ。ゴルフバックも受け取れますね!

お部屋によって間取りは異なりますが、30㎡と広いワンルームと1Kです。

南東向きの部屋がほとんどですが、バルコニーの前はURプラザシティ相模大野です。その為陽当りバッチリですね!各階1号室は北東向きになるので、状況が異なります。

キッチン

キッチンは2口コンログリル付。温度調節が楽なシングルレバーになっています。また水栓一体型浄水器となっているので、カートリッジを取付ければ浄水器として利用出来ますよ♪

4階建ですがエレベーターはありません(>_<) マンションから相模大野まではほぼ一本道。大野銀座には丸十パンをはじめ色々なお店が並んでいます。ブラブラ見て歩くだけでも楽しいです(^^♪

◆サンシャイン恵和
◆住所:相模原市南区相模大野6-5-5
◆タイプ:マンション(鉄筋コンクリート造)
◆間取:1R~1K
◆面積:30.68~33.44㎡
◆築年月日:2005年
◆近隣情報【買物】スリーエフ+ローソンまで20m(1分)、ライフまで500m(7分)、スーパー三和まで550m(7分)
【生活】高相合同庁舎まで70m(1分)、ツルハドラッグまで190m(3分)、TUTAYAまで350m(5分)
【病院】さがみ生協病院まで170m(3分)

上記データは記事掲載時点のものです。
サンシャイン恵和 の最新の募集状況はこちら

相模大野の賃貸マンション【 サンシャイン恵和 】のご案内は、地元の「ミカハウジング」にお任せください

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レイク相模カントリークラブ

7月17日(水)はレイク相模カントリークラブでゴルフでした。今回は「おださがロードフェスタ」実行委員の仲間4名でラウンドです。女性は私一人だけでした(;_;)

レイク相模は以前勤めていた鶴川の不動産会社が法人会員だったので、会社のメンバーと5回位行った事があります。相模原からだと割と近いので、行きやすいですね。今回は5~6年ぶりのラウンドです。

レイクという名前の通り、池や川が沢山あります。ここは距離が短いので、飛距離のない私にとってとても好きなコース(^^♪ ボールは飛ばないけど曲がらないので、池や川は気になりません。

前日が大雨だったので雨を覚悟していたのですが、段々晴れて来て蒸し暑かったです(>_<)

前半は47!目標が90なので、まあまあのスコアです。

暑かったのでランチは冷やし中華&生ビール!(笑) レイク相模はご飯が美味しいんですよー!写真を撮り忘れたけど、お豆腐が物凄く濃くて美味しかった!お豆腐は塩と鰹節で食べるんです。是非、食べてみて下さいね~

スコアは後半は48で、トータル95でした。今回アプローチが良くて、1パットが結構ありましたね。その結果パーは4つも取れました!3パットが2回あったから、93くらいで回れそう。。。(^^♪

川崎国際が難しくて、スコアボロボロだったから今回の様に90台で回れるととても楽しい♪また行きたいな~!誰か誘ってくれないかしら?(笑)

レイク相模カントリークラブ

山梨県上野原市棡原5000

TEL:0554-67-2221

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S社の対応に疑問

それはないよ、S社!とまた思った出来事がありました。S社はオダサガで永く営業している不動産会社で、今の社長は2代目です。ですから管理物件を多く持っていて、自分で集客するというより大家さんから預かった物件を募集する、いわゆる元付業者です。

このS社の物件は、当社でご紹介して契約した事は何度かあります。ただ、その対応に疑問を持つことが多いのです(-_-)

1.インドレスストランの店舗

以前の飲食店の業種を尋ねると「管理が変わったばかりで以前の契約内容が分かりない」との返答。そして内見後申込みをしたのに、申込みから3日後に「以前貸したカレー屋が夜逃げをしたので、カレー屋はお断り」と言われた。

2.2LDKマンション

カップルの入居で駐車場も必要。駐車場の位置を教えて貰い、内見し申込みをしました。その後も内見時に見かけた不具合箇所をS社に尋ね、電話で連絡を取り合っていたが、やはり数日して「当社の専任物件ではなあく、他社から申込みが入っていたとオーナーに言われた」当社がS社に空室確認をした時に、オーナーに電話確認をすれば防げた内容です。

そして今回。。。

3.ペット可なのにペット不可だった

S社には猫OKか確認したところ「相談出来ます」との返事。そして内見後、諸条件等を問合せをすると「躾は大丈夫ですか?爪とぎ・トイレ・避妊は必須です」と言われました。その条件はすべてクリアしている事を伝えました。

その後、S社より猫3匹はNGとの連絡が入りました。丁度、お客様が2匹を友人に引き取ってもらった状態だったので、飼っているのは1匹になりました。その旨を伝え「1匹なら大丈夫ですよね?」と聞き、オーナーに確認してもらうようにお願いをしました。

その2日後、「繁殖すると困るから、猫はダメ」とオーナーから返事が来たそうです。。。

このケースのどれもお客様に迷惑をかけています。S社の中にも良い担当者はいます。でもここまで確認ミスが重なると、まはや会社の体質なのでは?と思えますよね?(-_-メ)

なるべくS社の物件は紹介しないようにしていましたが、避けられない場合もある訳で。。。でもやっぱりお客様に迷惑がかかるから、今後はS社の物件は紹介しないようにします!

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ワークチェアの交換

椅子のせいで腰を痛めている郡司です。

開業してから5年間使っていたワークチェア、座面がすり減ってきて座り心地が悪い上、最近腰痛が酷くなってきました。これはニトリで買ったもの。当社のコーポレートカラーは赤・白・黒なので、赤い椅子はイメージにピッタリでした。

腰痛対策にシート型の低反発クッションを敷いてみたのですが、座り心地の悪さは改善できず。。。(>_<) そこで仕事帰りに、町田のニトリに寄ってみました。失敗はしたくないので、慎重に座り心地を検討して注文しました。

そして今日、注文のワークチェアが届きました!!(^o^)/

はい、自分で組み立てるタイプです。

材料を机の上に並べて、組み立てていきます。説明書はほとんどイラストで、文字がほとんどありません。分かり易いですねー

ネジには番号が振られているので、これも分かり易い(^^♪ 6角レンチを使ってネジを締めていくだけです。座面が終了して、今度は脚の部分の組立~

最後に脚と座面をガチャンとはめ込んだら完成!

時間にして30分くらいでしょうか?立派なワークチェアの完成です!本当は肘はいらなかったのですが、これが一番座りやすかったので、仕方がないですね。色は赤が無かったのも、チョット残念です

金額は7,399円、配送料が1,000円(税別)それにしても安いです。。。さすがニトリ!! この椅子で後5年頑張ろう!

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ガトーフェスタ ハラダ

契約が終了して、鍵を取りに来られたカップルのお客様から頂きました!

包装紙

この青の包装紙と言えば、もちろん「ガトーフェスタ ハラダ」のラスク!この春、小田急百貨店町田店の地下1階にもオープンしましたね。

ラスク

シンプルながら、とても美味しいラスクです。A様、ありがとうございました!毎日15時のおやつで頂きます(≧▽≦)

A様からお問合せを頂いたのが、まだ入居中の2LDK。雰囲気だけでも見たいとのご希望で、別の1Kタイプの部屋をご覧頂きました。するとお二人共気に入られ、その場で申込みを決めて下さいました。

退去後、クリーニング前の状態でご両親様を含めた4人で現地を確認&室内採寸を行いました。正直、洗濯機置場の防水バンやキッチンは結構汚れていました(+_+) ですからお客様としては鍵を受け取るまで、どの程度部屋が綺麗になっているか分からないのです。。。

私も不安だったので、管理会社から当社に鍵が届いたその足で、現地に向かいました!

クロスは全部張替えてあり、エアコンは2台共新品に交換されていました。照明も不備がなく、とても綺麗な部屋になっていましたよ~(≧▽≦) これなら自信を持って鍵が渡せます♪

A様との連絡はLINEでしたので、とてもスムーズでした!これから入籍となる素敵なカップル♪末永くお幸せに!!

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条件が厳しいなぁ。。。

お客様に真摯に向き合っているミカハウジング郡司です。

先日、以前ご契約頂いたお客様から新たにお客様N様をご紹介頂きました。N様は70代の女性一人暮らし、2部屋を希望との事でした。募集図面を印刷して、N様にお渡しするようお願い致しました。

その後N様が当社にご来店され、詳しくご事情を伺いました。なんでも今のお住まいを11月末までに退去しなければならないそう。2K・2DKの間取りで予算は。。。

45,000円!!! ( ゚Д゚)

え~、オダサガの家賃相場だとどんなに安くても5万円、普通は6万円以上です。「物件あるのかな?」と訝しく思いながら、ネットで検索すると奇跡的に1件見つかりました~!2Kでジャスト45,000円!これは奇跡としか言いようがない。

今日、N様を現地にご案内しました。内見するとキッチンやトイレは新品で、そこそこキレイ♪部屋は文句ないのですが難点は「線路傍」という点。踏切の音が聞こえます。

また追炊きバスでない点も気になる様子。毎回お風呂後に水を替えないとならないのがご不満の様子。。。45,000円で追炊きバスといと、バランス釜しかないでしょうね~

バランス釜

N様も条件が厳しいというのは理解されているのですが、静かに暮らしたいというご希望なので、今回は見送りにすることになりました。11月までに新規募集物件がでるかな。。。?それにしても条件が厳しいな。。。(>_<)

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売却査定書作り

先日お客様からマンションの売却査定のご相談を受けました。このまま住むのか売却するのか決めていないとの事でしたが、「今いくらで売れるんだろう?」というのは誰でも気になる所ですよね。お客様にはマンション購入時の資料をお持ち頂くようにお願いをしました。ご依頼から4日程で物件レポートが完成しました。

対象となるマンションの半径300m以内の取引事例89件のデータがあります。

取引事例から売却想定価格を算出します。

また売買だけではなく、賃貸した場合の賃料もご提案しています。売買事例と同じで周辺相場や取引事例から算出しています。レポートは全部で15ページ程です。

お客様はご家族で今後の方針を話し合うととの事でした。良いご縁に恵まれるといいのですが。。。

当社では売却査定も承っています。気になる方は是非、お問合せ下さいね。

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お客様の声 M・O様

EPSON MFP image

先月契約をして頂いたお客様M・O様からの声が届きました。

1.不動産会社を何社回りましたか?

 1社

2.どちらで弊社をお知りになりましたか?

 インターネット

弊社ホームページで当てはまる点は?

 ・物件情報が分かりやすい  ・全体的に見やすい

3.弊社にご依頼頂いた理由を教えて下さい

 SUMOやアットホームよりも地元に店舗がありTELで問合せをできたことで安心感をもちました。電話での対応も親切でていねいだったのでお願いしようと思いました。

4.当社へのメッセージをお願いします

最初の電話から好印象を持ちました。お店もとても清潔でキレイ!これからも地域密着で頑張ってください、女性ということもお客側としては不動産屋さんのちょっとこわそうなイメージがソフトになって強みだと思います。

M・O様、ありがとうございました!最初のコンタクトは お電話を頂いた事でしたね。関東に住むご両親をご自宅近くのマンションに住まわせたいとのご依頼でした。80代のご夫婦と聞いて一抹の不安がありましたが、内見当日ご両親様とお会いして、その元気な姿を見て安心しました。

その為、内見後申込みをしたマンションの管理会社担当者には、「お二人共お元気なので問題ありません!」と自信を持ってお伝えする事が出来ましたよ(^^♪

今回アンケートを受け取って、「電話の印象は大切だな」と改めて思いました。社会人1年の時に小田急百貨店で電話・接客は叩き込まれたお蔭かな?(笑)これからも頂いたお言葉通り、地域密着で頑張って参ります!

M・O様、今回はお世話になりありがとうございました!また何かありましたら、いつでも声をお掛け下さい。