生活保護受給者の条件

生活保護受給者の部屋探しには条件があります。

まずは家賃には上限があります。(相模原市・座間市共通)

1人暮らし 家賃上限41,000円 管理費上限 5,000円

2人暮らし 家賃上限49,000円 管理費上限 6,000円

3~5人  家賃上限53,000円 管理費上限 6,000円

住宅扶助費は家賃のみが対象となるので、管理費は含まれません。つまり管理費は自己負担となるので、生活扶助費の中からやりくりするようになります。

生活保護受給者はこの家賃の上限の中で部屋を探す訳ですが、全部の物件が契約可能とはなりません。物件のオーナーや管理会社によっては「生活保護不可」としています。積水ハウスの物件は、ほぼ「生活保護不可」ですね。

「生活保護相談」とうたった物件でも、契約出来ないケースがあります。それは受給理由が「精神疾患」の場合です。

「精神疾患」の場合、当社ではご紹介出来る物件はないので、お問合せを頂いた場合、事情を説明してお断りしております。

なぜか?

我々不動産会社の病気に対する勉強不足・知識不足も理由にありますが、最大の理由は「入居後のトラブルを起こす可能性がある人は避ける」という事です。本人がトラブルを起こさなくても、他の入居者からクレームを受けそうなケースも含まれます。ですから受給理由が「精神疾患」と分かった場合、管理会社から即刻断られて嶋布です。その結果、ご紹介出来る物件は皆無となります。。

折角期待をしてお問合せを頂いても、紹介出来る物件が無いので仕方ありません。当社で過去に精神疾患をお持ちの方が契約出来たのは、わずか1回だけです。

仲介手数料が欲しくてオーナーや管理会社に嘘を言って契約しても、後日嘘がわかったら当社はこの地で仕事が出来なくなります。信用問題なので、嘘は付けません。

では生活保護受給者の方が受給理由を偽ったらどうなるか?当社ではケースワーカーに受給理由の確認を行います。幸い皆さん正直に受給理由を正直に話してくれるので、ケースワーカーに確認した事はありません。

精神疾患といっても病状も人によって異なると思いますが、部屋を貸してまらえないと言うのは事実です。生活保護受給者の入居は、必ず家賃が受取れるから大家さんは歓迎するだろうと考える方もいるとは思いますが、現実はそうではありません。

その他の理由で部屋を探している方、当社では「生活保護相談」物件を掲載しています。病気・ケガ・失業等、色々なご事情があると思います。当社では出来るだけお力になれるようにとの思いで、ご紹介出来る物件を集めました。こちらから検索してみて下さい。

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ネパール人の契約

外国人に親切な不動産屋、ミカハウジングです!今日は今年2度目のネパール人の契約がありました。当社のあるサウザンロード商店街には「キングキッチン」というインド・ネパールカレー&バーがあります。

キングキッチン

こちらのスタッフが1人変わりました。現在大田区下丸子から通勤しています。その為、また部屋探しを頼まれました(^-^) 今回も家賃上限は25,000円まででガスキッチンは必須!アパートでも料理を作るのでIHは不可なんです。ネパール人の部屋探しは今回6度目なので、どういう物件がいいのか分かってきましたよ~♪

ガスコンンロはあっても調理スペースが無いとNG。物件探しに毎回苦労します。3件ほど予算に合う探し出し、自転車でご案内。彼らは内見する時間は短いし、内見後数日で物件を決めてくれるからホント楽です。

ただし物件を決めた後の申込書の記入は全て私が代理で行います。言葉が不自由な分、契約準備の説明も身振り手振りで伝えます(笑) 

契約時には口座振替の申込書の記入も私が代理で行い、水道・ガス・電気の使用開始の手続きも全て私が行います。異国の地で言葉が不自由なのに懸命に働いている姿を見ると力になりたいと思っちゃうんですよ・・。

今回は頼まれていないけど郵便物の転送届も出しておきました。こうすれば、これから届く特別定額給付金の申請用紙が受取れます(^-^)

家賃が安い分、売上はパッとしないけど私は彼らの力になれて、とてもやりがいはあるし、楽しんでやっています!

ここからまた紹介の輪が広がればうれしいな。。。

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GW休暇

5/3~5/6まで弊社はゴールデンウィーク休暇を頂きます。連休中のお問合せはメール・ラインで問合せ可能です。

連休は特に予定はありませんが、大掃除と衣替えを行う予定です。

因みに連休初日の今日は事務所に出勤して、ホームページに掲載している物件のクリーニングを行いました。初日から仕事とは情けないけど、天気が良いとじっとしていられなくて。。。(#^.^#)

明日4日(月)は雨の予報なので、キッチン周りの大掃除かな?

新型コロナウィルスの影響で皆さんも外出自粛生活が続くと思います。まだまだ我慢をする生活が続きますが、前を向いて頑張りましょう!私も不安しかありませんが、出来る事を1つずつこなしていこうと思います。

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初めてのIT重説

今日の契約は初めてZOOMを利用しての「IT重説」を行いました。数日前からパソコン画像でZOOMの接続テストをしていましたが、お客様と接続できるのかは分かりません。ですので契約開始時間前からソワソワ・ドキドキしていました(>_<)

ZOOMアプリ

ZOOMに表示された会議用URLをお客様にメールで送ったのですが、反応がありません( ゚Д゚)

「あれ?おかしいな?」思いつつ、お客様に電話をすると先方は待機中だそう。私の方から会議に招待をしないと接続できないことが分かりました(-_-;

お客様が仕事でZOOMを利用されていてホント助かりました!!

その後は画面にお客様の姿が映り、重要事項の説明をスタート!カメラに向かって説明する書類を映しながら示したので、想像よりスムーズに説明出来たと思います。

その後も契約書・火災保険の内容も説明しました。ZOOMを利用した説明時間は全部で1時間程でした。

後は予め郵送した契約書類に署名・捺印して、返送してもらえれば契約完了です!

契約開始日(入居日)前にお客様の自宅に鍵を郵送するので、直接お客様と対面する事はありません。

ZOOMでは録画ができるので、説明した内容の検証ができるのも便利ですね。

画像をオフにしたら汗がドッと出来ました。やはりかなり緊張していたようです(笑)

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Zoom接続確認

先日申込みを頂いた物件の審査が通りました!これから契約に移行します。

しかし管理会社から「通常なら当社にご来店頂き契約をするのですが、このご時世なので郵送契約をしたいと思います。因みに御社ではIT重説は可能ですか?」と聞かれました。

当社はホームページでご案内している通り、IT重説は可能です。しかしながらまだお客様と重説を行った事がありません。

「IT重説は出来ます」と返事をしたところ、契約書が当社に送られ私がお客様とパソコンのモニターを通して重要事項を説明する事になるそうです。 重要事項を説明 した後、お客様は重要事項説明書と契約書に署名・捺印をして当社に返送して頂きます。

契約後の鍵も郵送でお客様の自宅に送ることになるそうです。

いよいよIT重説が現実味を帯びてきました!そこでパソコンでビデオミーティングアプリ「Zoom」に接続をして、カメラの向きや音量・操作方法等を改めてチェックしました。操作はそれほど難しくありません♪

問題なのはお客様が 「Zoom」 を使えるかどうか・・・お電話で確認してみると「普段仕事で使っている」との事!(^◇^)これで安心しました。

当社に契約書が届いたら、改めてIT重説を行う日時を設定しないとなりません。初めての事なので、いまから少しドキドキです(*^^*)

※ちなみに当社ホームページのアクセス分析をすると「 Zoom」 「 IT重説 ZOOM 」「ズームのアプリで物件案内」というワードで検査すされているようです。オンライン内見も出来ますので、是非お気軽にお問合せ下さい。

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オンライン内見・IT重説

新型コロナウィルスの感染拡大の防止から、非接触の対応が重要になってきました。当社での対応をご紹介します。

内見について

1.内見希望物件の現地で集合・現地解散が可能です。鍵は当社で開けますので、お客様は室内を自由にご見学下さい。その間、スタッフは玄関の外側で待機いたします。不明な点があれば、いつでも声を掛けて下さい。

2.現地に行きたくないという方、遠方より内見をしたいと考えている方にはオンライン内見をおすすめします公共交通手段を利用しなくて済みます。オンライン内見は、パソコン・スマートフォン・タブレットからアプリをダウうロードすれば、無料で利用できます。LINEやZOOM等のアプリを使えば、現地から室内の状況をお伝えする事ができます。

3.360°画像を見る。当社では全物件ではありませんが、可能な限り360°画像を詳細ページから見られるようにしています。気になる物件がございましたら、いつでもリクエストをしてください。すぐに撮影に行きホームぺージから確認できるように致します。

IT重説・契約について

1.内見と同じようにLINEやZOOMを使って対面で重要事項を説明致します。ご不明な点があれば、説明中にご質問下さい。

2.郵送契約もできます。ご自宅や勤務先に重要事項説明書と契約書をお送りしますので、署名・捺印後に弊社にご返送下さい。分からない点があれば質問にお答えいたします。

オンライン内見・IT重説についてはこちらに詳しく解説しています。参考にして下さい。

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新型コロナウィルス対策

新型コロナウィルスの影響が長引き、終息が見えない状態ですね。そんな中、不動産会社のスタッフと一緒に内見をすることに不安を感じている方も多いと思います。当社で行っているウィルス 感染拡大の予防措置として、できる限りの対策を実施しています。

1.店舗内

店舗内当社では事務所入口にアルコール消毒ジェルを置いています。ご自由にお使い下さい。

アルコール消毒ジェル

また除菌シートを使って椅子やテーブルの清掃も実施しています。

除菌シート

事務所内のスタッフは、常に代表の私1人のみ。事務所内は10坪あるので、比較的広いのですが、接客時は距離を保って対応させていただきます。

事務所後方

事務所後方には換気扇と窓があります。通常は換気扇を回しておりますが、来客時には念の為、窓も開けさせて頂きます。

2.スタッフ

接客時にマスクを着用しております。 もちろん掃除・手洗いも入念に行っています。 毎朝、出勤前には毎朝体温を計っております。

お客様もご来店時にはマスクの着用にご協力下さい。

マスク

3.ご案内

感染予防の為、基本的に現地集合・現地解散でお願いします。鍵は当社で開け、窓を開けた状態にしておきます。ドアノブ等は除菌シートで拭いておきますので、ご安心下さい。

内見はご自由になさってください。その間、スタッフの私は現地外で待機しております。ご不明な点は室内から、電話・LINE・メール等でお問合せ下さい。内見後のご質問も受け付けております。

→メールはこちら

→LINE登録はこちら

それでも不安・・・という方は当社ホームページ内の詳細から室内360°画像でご確認下さい。全物件を360°画像で撮影している訳ではありませんが、リクエストを頂ければ撮影に行ってきますよ(即入居可能物件のみ撮影リクエストを受け付けます)

実は先月末からカメラの調子が悪く、360°画像の撮影が出来ませんでした。本日カメラが手元の戻ってきたので、これからは360°画像が見られる物件を増やしていきますね。

またLINEで友達登録していただければ、現地からビデオ撮影をしてご覧頂く事も可能です。(Wi-Fiのある環境をオススメします)

不安な気持ちは誰でも同じです。当社では出来る限りの感染予防措置をして参りますので、どうぞお気軽にご相談下さい。よろしくお願いいたします。 ワクチンが開発されるまでウイルスとの長い闘いが続きますが、一日も早くもとの日常に戻りますよう、みんなで最善を尽くしていけたらと思います。

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記念切手

当社では郵便物に記念切手使用しています。子供時代、記念切手を集めていたからなのか、珍しい切手を見ると心がウキウキします。郵便物に記念切手が貼られていると、つい何の記念切手か確認してしまいます(^^♪

だから当社からの郵便物を受け取ったに方に、記憶に残るといいな~と思って記念切手を使用しているんです。季節の花だったり、ミッフィーなどのキャラクターだったり。先日までは天皇陛下即位の記念切手を使っていました。

そして今日購入した切手はこれ!

東京オリンピック・パラリンピック聖火リレーの切手!左側には聖火リレーで使うトーチが描かれています。通常の切手より倍の長さがあるので、目立ちますね!(笑)

本当は使わずに収集したい気持ちがあるのですが、収集を始めると切手代にいくら使うか分からないので自粛です。。。(笑)

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開業6年になりました

2020年2月16日、今日で当社の開業6年目となりました。知事免許は2月6日付ですが、神奈川県庁に免許証を受取に行ったのが2月16日でした。

雪が降り始める中、関内に向かい帰る頃は雪がどんどん積もって積雪は15cmはあったかな?事務所から遭難しかかりながら帰った記憶があります。

翌日は雪かきが最初の仕事でした!(ノД`)・゜・。大雪の街にお客様が来ることは無く、ホント不安だらけのスタートでした。

ここまでくる間、生活に苦しかった時期も暫く続いたけど、今日で6年を迎えられたのも、支えて頂いた皆さんのお一人お一人のお蔭だと思います。本当にありがとうございました!

当社で一番最初に契約して頂いたO様の事はずっと忘れられません。また当社の確認不足の為、不愉快な思いをさせてしまったのにも関わらず契約をして下さったM・O様。嬉しくて涙を流した事も忘れません。M・O様とはいまではすっかりご飯を食べに行く友達になりました(*^^*)

今日から7期目突入です。またどんな出会いが待っているのでしょうか?とても楽しみです。

そして開業当初の気持ちを忘れず、お客様と仕事に対し真摯に向き合って参ります。今後共応援よろしくお願いします。

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熊本県のお客様

今日は熊本県からお客様がいらっしゃいました。当社にお問合せを頂いたお客様の中で、一番遠い!!!

春からの勤務地が本厚木だそうですが、なぜオダサガにいらっしゃったのか不思議で仕方ありません。普通は小田急線の急行停車駅(町田・相模大野・本厚木等)で降りて、不動産会社を探しますよね・・・?(+o+)

私が不思議に思って話を伺うと、10年前にオダサガに住んでいたのだとか。土地勘があったのですね~!10年前と比べて駅ビルが建ち、分譲マンションが増えたと仰っていました。

今日中には熊本に帰るそうですが、残念ながらご希望に合う物件はご紹介出来ませんでした。間取りや予算は合っているのですが、「築年数20年以内」というハードルが高いです。。。オダサガだけではないと思いますが、1988年から1990年のバブル時代に建てられた住居が多いの半面、築年数の浅い物件は少ないのです。駅に近くて築年数の浅い物件は、居住中で内見出来ない状況でも、どんどん申込みが入ります。

お客様のご希望はこんな感じ!3月末の引越しまでに条件に合う物件をご紹介しなくちゃ(^^♪

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