19:30のご案内

当社の営業時間は18時までです。でもこれは表向きで、事務所には19時近くまでいる事はざらです。だから営業時間以外の対応も柔軟に行っています。

先日男性のお客様からお問合せの電話があり「急で申し訳ありませんが、19:30に内見出来ますか?」と言われました。チョット遅いけど、真面目そうな印象だったので快諾しました。場所は東林間2丁目、当社から歩くと15分以上離れた場所です。

ブレーカーを上げても照明が付かない状態で、携帯用の照明をかざしながらの内見す。ただ見るだけかと思っていたら、お客様がメジャーを取り出し細かく採寸を始めました。クローゼットの幅や奥行き・洗濯機置場・カーテンの幅と高さ・キッチンスペースの大きさなど。。。

採寸が終わるとお客様からお願いが。。。「隣の部屋から壁を叩いて、その後手を叩いてみて下さい」のこと。丁度お隣の部屋が空いていたので、音の響き方を確認したかったのでしょう。私が隣の部屋に移動して壁を叩くと、お客様が壁を叩き返すのが聞こえます。

その時「あぁ、音が聞こえるからきっとこの物件はダメなんだろうな~!」と思いましたよ(>_<) その後、手を叩きましたが聞こえたかどうかは不明。おずおずとお客様のいる部屋に戻ると

「申込みます」

とのまさかの答えが!!! ええ~!?でした (#^.^#)

申込み用紙は用意していない事を伝え、後日仕事帰りに事務所に寄ってもらう事になりました。お客様と別れたのが20時過ぎ。でも嬉しくて、駅に向かうまでの足取りは軽かったです♪

当社は時間外や定休日でも柔軟にご対応をしております。お問合せ下さいね。

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カメラが壊れた!

物件撮影用に使っていたコンパクトカメラが、撮影中に動かなくなりました。

電源を押してもレンズが出たままの状態。バッテリーを抜いてから入れ直しをしてもピクリとも動きません。「レンズエラーを検知しました」の表示が出ています。

どうやらレンズ部分を手で押し込もうとしたのが原因らしい。仕方ないので修理を依頼することにしました。

町田小田急のビッグ・カメラに修理の見積をお願いすると、修理代は最低でも1万円。店員さんによると、その金額を出せば同じ機種の中古が買える金額です。。。カメラに限らず、今は修理をするより買い換えた方が安いですよね(ノД`)・゜・。

このカメラは購入してから9年。独立開業してからのこの5年は、ほぼ毎日使っていました。表面は傷だらけ。。。これは、もう買い替えどきなのかもしれません。

そして新しいカメラがコレ!

今まで使っていたのと同じCannon IXY。これはWi-Fi機能付き!SDカードから画像を取り込まなくても、Wi-Fiを利用してパソコンやスマホに画像を送ることができるんです。これで作業時間の短縮になるかな?(笑)

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月刊不動産流通に紹介されました

月刊不動産流通10月号

ミカハウジング郡司です。当社が月刊不動産流通10月号で紹介されました!掲載されたのは特集ページ「異業種経験、生かしてます!」というところ。

百貨店社員から転身した内容が紹介されています。インタビューを受けたのは1時間程。宅建の資格を取った後に百貨店を辞め、不動産会社に勤務し、その後独立開業した経緯をお話しをしました。

時数制限があるのでここだけを読むと、すんなり軌道に乗っているように表現されていますが、商売はそんなに甘いものではありません。。。(>_<)

月末になると売上と支払いの数字を見て、ため息をつくことが多かったです。このまま仕事を続けていけるかどうか、本当に不安でした。

私は電車通勤をしているので半年定期券を購入しているのですが、「定期が切れる半年後はどうなっているんだろう?」と思ったものです。(今もそう思う時がありますよ)

月刊不動産流通10月号には当社を含め9社が紹介されていますが、皆さん私と同じようにそれなりに苦労があったと思います。異業種の経験値を生かして、すぐに結果が出せる程甘い事業ではありません。

もし機会があったら手に取ってみてください。

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S社の対応に疑問

それはないよ、S社!とまた思った出来事がありました。S社はオダサガで永く営業している不動産会社で、今の社長は2代目です。ですから管理物件を多く持っていて、自分で集客するというより大家さんから預かった物件を募集する、いわゆる元付業者です。

このS社の物件は、当社でご紹介して契約した事は何度かあります。ただ、その対応に疑問を持つことが多いのです(-_-)

1.インドレスストランの店舗

以前の飲食店の業種を尋ねると「管理が変わったばかりで以前の契約内容が分かりない」との返答。そして内見後申込みをしたのに、申込みから3日後に「以前貸したカレー屋が夜逃げをしたので、カレー屋はお断り」と言われた。

2.2LDKマンション

カップルの入居で駐車場も必要。駐車場の位置を教えて貰い、内見し申込みをしました。その後も内見時に見かけた不具合箇所をS社に尋ね、電話で連絡を取り合っていたが、やはり数日して「当社の専任物件ではなあく、他社から申込みが入っていたとオーナーに言われた」当社がS社に空室確認をした時に、オーナーに電話確認をすれば防げた内容です。

そして今回。。。

3.ペット可なのにペット不可だった

S社には猫OKか確認したところ「相談出来ます」との返事。そして内見後、諸条件等を問合せをすると「躾は大丈夫ですか?爪とぎ・トイレ・避妊は必須です」と言われました。その条件はすべてクリアしている事を伝えました。

その後、S社より猫3匹はNGとの連絡が入りました。丁度、お客様が2匹を友人に引き取ってもらった状態だったので、飼っているのは1匹になりました。その旨を伝え「1匹なら大丈夫ですよね?」と聞き、オーナーに確認してもらうようにお願いをしました。

その2日後、「繁殖すると困るから、猫はダメ」とオーナーから返事が来たそうです。。。

このケースのどれもお客様に迷惑をかけています。S社の中にも良い担当者はいます。でもここまで確認ミスが重なると、まはや会社の体質なのでは?と思えますよね?(-_-メ)

なるべくS社の物件は紹介しないようにしていましたが、避けられない場合もある訳で。。。でもやっぱりお客様に迷惑がかかるから、今後はS社の物件は紹介しないようにします!

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ワークチェアの交換

椅子のせいで腰を痛めている郡司です。

開業してから5年間使っていたワークチェア、座面がすり減ってきて座り心地が悪い上、最近腰痛が酷くなってきました。これはニトリで買ったもの。当社のコーポレートカラーは赤・白・黒なので、赤い椅子はイメージにピッタリでした。

腰痛対策にシート型の低反発クッションを敷いてみたのですが、座り心地の悪さは改善できず。。。(>_<) そこで仕事帰りに、町田のニトリに寄ってみました。失敗はしたくないので、慎重に座り心地を検討して注文しました。

そして今日、注文のワークチェアが届きました!!(^o^)/

はい、自分で組み立てるタイプです。

材料を机の上に並べて、組み立てていきます。説明書はほとんどイラストで、文字がほとんどありません。分かり易いですねー

ネジには番号が振られているので、これも分かり易い(^^♪ 6角レンチを使ってネジを締めていくだけです。座面が終了して、今度は脚の部分の組立~

最後に脚と座面をガチャンとはめ込んだら完成!

時間にして30分くらいでしょうか?立派なワークチェアの完成です!本当は肘はいらなかったのですが、これが一番座りやすかったので、仕方がないですね。色は赤が無かったのも、チョット残念です

金額は7,399円、配送料が1,000円(税別)それにしても安いです。。。さすがニトリ!! この椅子で後5年頑張ろう!

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ファビコン(favicon)作成

今日は午前中から雨が降ってきて物件撮影に行けなくなりました。そこで以前から気になっていた事に取組むことにしました。名前は知らなったのですが、WEBページ名の横に並ぶ小さいアイコンを当社ホームページにに表示したかったのです!

名前はファビコンと言うらしい。「Favorite icon(お気に入りのアイコン)」という言葉を省略したもので、運営者がWEBページに設置するシンボルマークのこと。

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1年ありがとうございました

本日12月28日で1年の営業を終了致します。今年は昨年以上に多くのご縁に恵まれますた!(*^^*)

インターネット不動産会社としては、当社が導入している不動産専用ソフトのバージョンアップを行い、秋には常時SSL化も行いました。(https:表示です)当社ではパソコンページとスマホページを別にして運営していますが、それぞれのページのコンテンツを増やしていけて、自分としても結構頑張ったな~!と思っています。

続きを読む 1年ありがとうございました