お値段以上?

当社の事務所内の椅子はニトリで購入した物です。購入から6年半、あちこち痛んできています。

ひび割れ
はがれ

座面は合皮(塩化ビニール)なので使っても使わなくても自然損耗でこうなるのは分かるけど、6年半でこれは少し早くない?(-_-メ) 「お値段以上ニトリ」とCMで謳っているけど、どう?と思いますね~!

はがれ

しかも1脚だけでは無く全部劣化してきている。。。ひび割れたところから剥げ落ちで床に散らばってしまいます。仕方ないので、先日町田ツィンズのニトリで新たに椅子を6脚購入しました。新しい椅子は6年以内は劣化しないで欲しいな。。。

でも新しい椅子の到着が10/11(日)とまだまだ先なんです。。。(+_+)しばらくこの状態で使い続けないとなりません。

椅子の処分は粗大ゴミに個別収集に依頼したので、1脚320円で処分できます。相模原市の粗大ゴミ処分代は10/1から値上がりします。9月末までに申し込んだ分は旧料金ですが、10月以降の申し込みは新料金が適応されます。粗大ゴミの処分を検討している方は今月中の申込みがお得ですよ(^^♪

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休日出勤

先日の定休日はお客様にご記入頂いた書類を持ち、横浜銀行町田支店のローンセンターに行ってきました。

横浜銀行

売買契約の前に仮審査をして頂き、ローンが組めるかどうか判断します。本当なら仮審査を通さなくても契約は可能ですが、私としてはあまり契約をあおる事はしたくありません。

銀行の担当者によると今、住宅ローンの申込みが増えているそうで審査の結果は1週間から10日程かかるそうです。これは新型コロナの影響なのでしょうか?

銀行を後にしてから新宿に向かいました。目的はIDC大塚家具新宿店です!以前も大塚家具で家具を揃えた事があるのですが、今回は照明を探しに行ってみました。

大塚家具新宿店の1階は「ヤマダ電気」とのコラボになっていました。結構気に入った照明に出会えて満足です!これから自宅をリフォームする予定なので、楽しみです!

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横浜で決済・引渡

今日は10:30からマンションの決済・引渡がありました。場所は横浜市西区、朝は横浜線で横浜駅まで行き京急に乗換て1駅目の「戸部」で下車して歩きました。戸部で降りたのは初めてです!

道が全く分からないのでGoogle Mapに案内してもらいながら「湘南使用金庫」を目指します。

アーケードが続く商店街の真ん中に湘南使用金庫がありました。

月末ではないので混んでいなく、決済・引渡は30分程で終了しました。今回の物件は1年前に預かったマンションでした。エレベーターが無くペットも買えないのでお問合せが少なく、販売に時間がかかってしまいました。でもこうして無事決済が迎えられてホッとしました!

帰りは相鉄線「西横浜駅」から海老根経由で売主様と一緒にオダサガに戻りました。帰り道沢山お話しが出来てアッと言う間でした。当社は末永くお付き合いをしていきます。

今後ともよろしくお願い致します。

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早川漁港でランチ

昨日の休日は少し足を伸ばして小田原の早川漁港に行ってみる事にしました。神奈川県内の漁港は「三崎漁港」が有名ですが、相模原から行くには時間がかかる。小田急線で気軽に行くには早川漁港の方が便利!

町田から急行で1時間程で小田原駅に到着!

小田原駅

駅構内には「小田原提灯」が飾られています。小田原で東海道本線に乗換え、1つ目の駅が「早川」です。町田からだと1時間半で到着です。漁港は駅から近いので迷わず行けますよ!

早川漁港

海岸とは違うけど、こうして海が見れるだけで気持ちが安らぎます!水曜日は漁港の定休日。その為、漁港はとても静かでした。目的は漁港近くの飲食店(#^.^#) ネットで検索した「寿司・定食いこい」を目指します!

いこいのメニュー

到着したのは13時半を過ぎていましたが、店内には4組のお客さんがいます。私は地魚中心の「おすすめ握り」2,500円(税別)と生ビールを注文!

おすすめ握り

10貫の内マグロの中トロが3貫・鯵が2貫!大好物だらけで嬉しい!&贅沢です。イカは甘く、黒ムツは炙っているので香ばしい。そして、中とろの美味しいのなんのって(^^♪ これはコスパ最高です!

とてもいい気分転換になりました!

寿司・定食いこい

住所:小田原市早川1-6-1 小田原さかなセンター内

TEL:0465-21-6006

営業時間:9:30~17:00

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4代目 複合機

ここ1週間複合機の調子が悪い状態が続いています。印刷する時に給紙がカラ回りするのです。この複合機は2年前に購入した物。大体2年毎に調子が悪くなり、その度に買替をしています。

一番多用する印刷に時間がかかるので、ちょっとイライラ(ーー゛) エプソンのカスタマーセンターに相談しても直る見込みはなさそう。。。そこで買替をする事にしました!

自転車で近所の「コジマ×ビッグ」へGO

コジマ

今まで使っていたのと違い、A3とA4の2種類の紙がセットできます。すぐに購入しようと思ったのですが、「待てよ。小田急百貨店に入っているビッグカメラで小田急ポイントカードを使えば、さらのポイントが貯まってお得だ!」と考えました。

自転車でオダサガの駅に向かい、電車で町田小田急に行きました。8階のビッグカメラの複合機売場で賞品を探したのですが、目当ての商品がありません。。。( ゚Д゚) でもコジマとビックカメラは経営統合しています。同じ商品が扱えるはず!そう思い店員さんにコジマで検討した写真を見せて、取り寄せをお願いしました。ところが

「製造中止になっているので取り寄せ出来ません」

との返事。小田急相模原のコジマで販売していたと説明しても、答えは変わりません。仕方なくA3が印刷できるプリンター&FAX機能のある商品を探してもらったのですが、ブラザーの1機種しかありませんでした。しかも取り寄せ出来るのが10月!(ーー゛) 

そこでビッグカメラは諦めて、オダサガのコジマに再度向かいました。店員さんに聞くと2日後に配送可能との事!あぁ、最初からコジマで買えば良かった。。。ちょっと公開です(T_T)

箱から出してセットアップ!ソフトをインストールして、Wi-Fiの接続もOK!スキャンした画像もパソコンに保存されるので(全機種は接続が悪く手動で保存していました)使いやすくなりましたよ~!

EPSON

ただし旧複合機は回収してもらえないので、コジマに持ち込みます。持ち込めば廃棄代は無料との事でした。

これから2年間宜しくお願い致します!

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任意売却

先日、任意売却の決済・引渡が無事終了しました。

当社は賃貸仲介がメイン。それなのに4月下旬にインターネットで当社を検索されたお客様がいらっしゃいました。住宅金融公庫への住宅ローンの支払いが滞り、自宅を任意売却する事になったそうです。お客様は任意売却の手順が記載されたパンフレットお持ちでした。

それによると任意売却専門でやられている不動産会社がいるようで、新宿と厚木の業者の名前が書かれていました。

「でも遠いし、なんか怪しいでしょう?評判のいい不動産会社を検索したらオタクが見つかったので今日こうして来ました」という事です。

不動産会社を決めるのはお客様の自由だそう。ご依頼を頂いたのは嬉しいけど、任意売却なんてやった事はないし、第一私が出来るか分かりません。それにいくらで売れるのか分からないし、残債が返済できるのかも分かりません。

少しお時間を頂き、その間①任意売却を引き受けるべきか②相場の調査をする事にしました。

①ですが「自分は絶対にやらない」という人、「僕はやった事があるから教えますよ」という人もいます。未知の領域で怖かったけど、経験者に教えてもらいながら任意売却を引き受ける事にしました。

②売買事例を調べた結果、家を売却しても残債が残る事が判明しました。

次にお客様にお会いした時に残債が残る事を伝えると、その点は初めから知っていたそうです。それならと任意売却を引き受ける事にしました。

そこからが結構大変でした。私が連絡を取り合うのが売主様・買主様・司法書士の先生・1番抵当権者((住宅債権管理回収機構)

・2番抵当権者(年金福祉)・2番抵当権者の保証会社(年金福祉信用保証)の計6名。1番抵当権者・2番抵当権者の保証会社に提出する書類は、内容が同じでもそれぞれの書式を使用しなければなりません。また必要な書類を取り寄せるのは、2番抵当権者なのか2番抵当権者の保証会社なのか判断がつきかねます。。。(>_<)

怒られたり嫌味を言われたり、正直悔しかったです。

また、それぞれのスケジュール管理もしなければなりません。1番抵当権者から抵当権抹消の承諾を頂いても、2番抵当権者の保証会社はすぐに応諾の返事が貰えないのです。買主が希望するスケジュールで決済が出来るかとても心配になりました。。。

仕事の中で「これは不動産会社の仕事ではないだろう」と思う点はいくつもありました。

1日中働いても全然進んでいない気がします(T_T)

それでもなんとか買主が希望するスケジュールで契約→決済と無事進みました。今回ネットバンキングを利用したので決済に要した時間は、僅か1時間弱でした!

今回経験した仕事の内容は、ありとあらゆる事を書き出しノートにまとめました。悔しい思いはしたけど、半面とても良い勉強になりました。この年でまた一つ新しい事を覚えられるのは嬉しい事ですね~!次回、任意売却の依頼がきたら自信を持って引き受けたいと思います!(^◇^)

今回、ご売却を当社にご用命頂いたF様、本当にありがとうございました。これからも宜しくお願い致します。

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イエメン人その後

先日のブログで、イエメン人(難民)との契約が契約当日にキャンセルされた内容を書きました。

8/28(金)の夕方にキャンセルと言われ、翌日NPO法人のスタッフに付き添われ、一緒に来店した時もスタッフの説得にも関わらず彼は「キャンセル」の一点張りでした。

今日は、その続きについて書きます。

キャンセルになったので管理会社に謝りの電話を入れ契約書は管理会社に返信しました。またオーナーにキャンセルになった理由を説明しなければならないので、これまでの経緯をまとめてメールで報告しました。

今までの努力は泡になって悔しかったけど、入居後に言葉の問題でトラブルになりそうな方を排除できて、結果的にはこれで良かったんだと自分に言い聞かせました。

ところが、です!

8/31(月)になって彼が一人で「ゴメンナサーイ!」と言いながら来店しました。どうやら契約したいと言うのです!( ゚Д゚) 

いやいや、2日前は頑なにキャンセルと言っていたじゃないか。。。

真意を確認すると「日本の習慣を理解していなかった」「1年ではなく2年住む」「毎月500円貯金して退去時のクリーニング代を貯める」等々。。。

何を今さらという気持ちと、ここで私が断ったら彼はまた一から部屋を探さないといけなくなる。英語も日本語も通じない、しかも難民で生活保護となれば部屋を探すのにも苦労するはず。。。可哀想だな、とまた思ってしまったのです。でも度々態度を変えるのも不安が残ります。

そこで市の福祉担当者と先日当社に来店したNPOスタッフにそれぞれ電話を掛け、事態を説明しました。お二人共「これだけあちこちに迷惑を掛けて、今さら契約なんて無理でしょう」との答えでした。当然です。

でも私はどうしても彼を見放す事ができないし、かと言って自分で可否を判断することもしたくありませんでした。

結局、最後はオーナーの判断にゆだねました。オーナーから連絡が来たら電話をするから今日は帰ってくれと伝えました。

その日はオーナーからの連絡がありませんでした。もうしかしたらNGかもしれない。。。そんな心配をしていました。そして翌日。

オーナーからの承諾があったと連絡が入りました!

まさかの展開です(>_<)

イエメン

結局、送り返した契約書を再び送ってもらい9/3(木)に契約となりました。前回と違い、契約時にはNPOスタッフが同席してくれました。お蔭で当日ガス開栓の立会・室内チェックもNPOスタッフがしてくれ、私の付き添いが無くなり本当に助かりました。スタッフの話では難民として日本に辿り着くのは相当大変で根性が座っていないと無理だそうです。「難民の方は大体疑い深いですね」と仰っていました。彼はイエメンを出てからどんな苦労をしてきたのかなぁ。。。

彼が初めて当社に来店してから丁度1カ月、紆余曲折はありましたが無事契約まで辿り着きました!

これから日本語を習いに行くそうです。もう少し日本語でコミュニケーションを取れるようになって欲しいなあ!

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