この１年小田急相模原の家賃が上昇しています。
以前は古くなった分、募集時には家賃を下げて募集開始をしていました。ところが今年になってから少なくても3,000円、場合によっては10,000円以上の値上がりが続いているんです。家賃だけではありません。火災保険料・鍵交換代・保証料も全て値上がりしています。
弊社でも更新を期に引っ越しをするお客様がいらっしゃいました。更新後の新賃料が8,000円上がると言うのです。
例えば30,000円のアパートを借りようとすると、初期費用は15万～20万円になります！これはかなりの負担ですね。
また新築の１Ｋアパートの賃料は、60,000～70,000円になります。これは２ＤＫのアパートと同じか、それ以上の価格帯です。これは驚きです！
時期にもよるのでしょうが、新築でもなかなか部屋が決まりません。年が明けて繁忙期になったら、これらの新築物件は決まるのでしょうか？
建築費の高騰もあって募集賃料も値上がりするのでしょうが、ちょっと上がり過ぎの気がします。相模大野の賃料と変わらなくなってしましいますよね。。。困ったものです。
先日事務所近くでワンちゃんを散歩させている女性を見かけました。10月に契約してくれたＴさんに似ていますが、歩いているのは新居とは別の方向。。。人違いかな？と思いながら後ろから近づくと、間違いなくＴさんのワンちゃんです。そこでＴさんに声をかけてみました。
すると思いがけない経緯を話してくれたのです。
契約した1週間後、両親が倒れて介護することになり同居することになったこと。そこで契約を解除したこと。
Ｔさんが私の事務所に物件を探して欲しいと来たのは4月。ペット可で現住所の近くの物件を希望されていました。なかなかペット可の物件が見つからず、見つかったとしても現住所から遠くて自転車通勤が難しかったり。ようやく契約にたどり着いたのは半年後の10月でした。やっと見つかった！とTさんと喜んだのに、まさかすぐに解約になるとは。。。本当に驚きました。
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「またこ゚縁があったら宜しくお願いいたします」と言われたのがせめてもの救いでした。
12月5日におださがロードフェスタ実行委員会の慰労会がありました。今までは三浦屋やNOBUで打ち上げをしていましたが、今年は炭火焼鳥さくらです。
焼鳥だけではなく、刺身や山芋の鉄板焼きもありました。
ロードフェスタのメンバーと会食するのは、1年に1度だけ。普段は会議室で話すだけだから、どこに住んでいるとか普段どんな仕事をしているかとか、個人的な話が聞けたのが楽しかったです。
住まいも業種も違うメンバーの集まりは、貴重な体験です。
とは言え、4月から準備を重ね半年間の活動は結構なボリュームがあります。
またすぐに4月になっちゃうんだろうなぁ…
12月3日は3ヶ月振りのゴルフでした。旧津久井郡にある長竹カントリークラブ。
紅葉の最終と言う感じで、とても綺麗でした。朝方は寒かったけど、気温が上がって段々暑い位の陽気でした。
私、ゴルフ人生で初めて大失敗をしたんです…。ゴルフ用のパンツを持って行くのを忘れたんです！ロッカーで着替えようとして気が付きました。急いで売店を探すものの、ウェアーは販売していません…
コンペの幹事に事情を説明したら、一緒に受付で貸出がないか、また他の女性参加者にレインウェアーを持っていないか聞いてくれたのですが、見つかりません。
当日はロングのスカート風パンツを履いていたので、意を決してその格好でプレーすることにしました。でも歩きにくいし、何より恥ずかしい…
スタート前にそんなバタバタで、全く練習が出来ませんでした。
キャディーさんにも事情を説明しました。でもホント恥ずかしくて恥ずかしくて…そんは訳でスコアはボロボロでしたー！
お昼は親子丼。いつもならビールを頼むのですが、そんな気分にはなれなかった。
反省しています。
麻溝エリアで1Kアパートをお探しのお客様から電話がありました。契約金を安く抑えたいとの事。探してみると相模台7丁目にフリーレント1ヶ月・仲介手数料オーナー負担と言う物件が見つかりました。
するとお客様は、その物件に決めたいと言いました。今はWEB上で申し込みが出来るので、来店不用です。申し込みのURL を携帯電話に送りましょうか？と伝えると、操作に慣れていないから直接店に行きますとのお返事でした。
後日、ご本人と緊急連絡先様が来店し、私がお客様に代わってWEB 入力をしました。全てを入力して、保証会社から本人確認の電話が携帯電話にかかってくる事を説明した後、まさかの展開…
携帯電話料金が未払いで、現在通話が止められていると言うのです!
これでは審査が通らないと思いましたね…賃料未払いと同じ位、携帯料金未払いは審査において重要事項なのです。だから1番最初に伝えて欲しかった。
それでも判断するのは私ではなく、保証会社や管理会社ですので、緊急連絡先様の携帯電話を使って折り返し保証会社に電話することが可能か確認することにしました。
ところが案の定、管理会社から携帯電話を止められているのは携帯を持っていないと同じと言われてしまいました…
お客様は今度の給料日に未払い分を支払うと言っていましたが、通話が復活しても保証会社の審査通過は難しいでしょうね。
残念です。
本日はエイブル東日本が募集しているマンションの撮影を予定していました。エイブル指定の内見依頼書に必要事項を記入して、メールで送りました。折り返し鍵の所在の電話があったのですが、鍵はエイブル相模大野店に受け取りに行くことに。。。
電車で行こうか、自転車で行こうか一瞬悩みましたが、悩んでいるなら自転車で行った方が早い！10分もあれば相模大野に着いてしまいます。
いざ相模大野店に着き鍵を取りに来た旨とマンション名を伝えても、スタッフの反応がありません。初めて聞くマンション名みたいな様子でした。２，３人のスタッフが何やらヒソヒソ話。。。普通なら鍵をすぐに渡せるように用意しておいてくれるものですがね。本社から連絡が入っていない様子でした。
その後、オーナーの自宅と携帯電話に連絡を入れて、鍵が現地にありことが分かりました。つまり相模大野に来たことが無駄足となったのです。。。
そのまま急いで小田急相模原のマンションに向かいました。
琉球畳やモダンな襖が特徴的。なかなか個性的な部屋でした。撮影に１時間以上かかったので、この努力が報われるといいなぁ。
事務所に戻ってから、エイブルに時間のロスになった事をメールで報告しました。今回の件は、大手の管理会社あるあるですね。
昨日は千葉までバス旅行でした。宅建協会相模南支部女性部会が企画したツアー内容です。生憎の雨でしたが、満員で千葉に向けて出発しました。
海ほたるで休憩してから君津市のはちみつ工房と和蔵酒造で見学とお買い物。
その後保田漁港のばんや新館でランチ
写真の舟盛りは4人前。量が多くて食べきれませんでした…
次に日本寺の大仏を拝観
おみくじを引いてみましたよー
おみくじの中には大黒天が同封されていました。お財布に入れておくと良いそうです。
有料道路が雨の為に閉鎖され、頂上エリアには行く事が出来ませんでした。なのでドライバーさんと相談して、予定を変更して道の駅保田小学校の立寄りを加えました。
日本寺参拝後に道の駅保田小学校とザ・フィッシュで買物。
急遽の予定変更でバタバタして、相模大野に着いた時は身も心もグッタリでした…
でも参加してくださった皆が喜んでくれたようで良かったです😊 ただ役員の任期が2年なので、来年も企画しなければならない…今度は参加者として旅行に行きたいなぁ💦
一昨年12日は宅建協会相模南支部女性部会の4回目の部会がありました。来週開催される日帰りバス旅行の最終打ち合わせと来年度の事業計画の話し合いです。
まずはお弁当で腹ごしらえ（笑）
バス旅行は部員5名当日の流れを再確認しました。また来年用に参加者にアンケートを答えてもらう事にしました。
バス旅行にはバスガイドは付きません。私は前半司会をするので、事務所に戻ってから司会用の原稿を作成したりしました。見学場所をホームページで調べたり、直接電話をかけて確認したりしていたら、あっと言う間に6時！
今年はおださがロードフェスタ・女性部会、それにマンションの管理組合の理事も担当しています…12月まで結構忙しいですね。
来週は気温が下がり寒くなるみたいなので、気を付けないと。87才の母と一緒の旅行なので、風邪を引くわけにはなりません！
昨日は行政書士試験日でした。今年の試験会場は明治大学和泉キャンパスでした。
雲空で肌寒かったです。膝掛けを持って行って正解でした。
緊張して朝5時に目が覚めて、自宅で最後の確認。早目に会場に着きました。なるべく落ち着くように自分に言い聞かせ、いざ試験スタート！
2時間で択一問題54題を解き、多岐選択式と記述式に挑みました。記述式は昨年と違い難しかったです。残り1時間でギリギリまで書きました。
試験会場を出た時は体はフラフラ…昔受けた宅建試験を思い出しました。あの時もフラフラだったなぁ…
あまりに疲れて、すぐに答え合わせをする気にもなりません。取り敢えずビール🍺で乾杯！今年の試験は良く勉強しました。
8時になりYou Tube の回答速報を見ながら答え合わせをしました。結果は記述を除いて170 点。合格まで10点足りません。記述であと10点もらえるかは、来年1月までのお預けになりました。
暫くは勉強から離れて、ゆっくり過ごそうと思います。
一昨日の夕方、ある入居者から電話が入りました。子供部屋のドアが開かなくなり、中に子供が閉じ込められているとの事でした。塾に行く時間が近づいていて、お母様は非常に慌てている様子。取り敢えず鍵穴用の潤滑スプレーを持参してお宅に伺いました！
現地に着くとドアノブは半分取れかかっていて、ノブを回しても上手く回りません。。。スプレーをしても状況は同じです。。。
こちらのお宅は24時間駆け付けサービスのホームマイスター24に加入しているのですが、電話をしてもＦＡＸ音が鳴るだけで電話が繋がりません。
そこでサウザンロード商店街にある「総合ロック」に電話して業者に来てもらうように入居者に伝えました。電話をするとすぐに来てくれるとの事。ひとまず安心して事務所に戻りました。そしてもしかしたら家財保険の対象になるかもしれないので、領収書を受け取るように言いました。
その後、入居者が領収書を持って事務所にきてくれたのですが、金額は20,900円！！！突然の出費としては痛いですね。。。聞けばドアノブの内部が経年劣化により一部が破損していたそう。
保険会社に状況を伝えてみたものの、残念ながら保険の対象にはなりませんでした。
そこでアメリカに住むオーナーにメールでご相談してみることにしました。半額の10,000円を負担してくれないかとお願いしてみました。契約上は小修繕は入居者の負担ですが、経年劣化は入居者の過失ではないので、全額負担してもらうのは私の心が痛むので。。。。断ってもらっても契約上は問題ないことを伝えたのですが、オーナーは快く引き受けてくれました。嬉しかったです！！！
こういうときに協力してくださるオーナーだと、入居者も永く住もうと思ってくれるのではないでしょうか？
