大家さんと直接交渉

連日ホームページをご覧頂いたお客様からお問合せを頂いております。本当にうれしい事です(^o^)/

昨日は横浜市戸塚区からいらしたお客様をご案内しました。20㎡以上のマンションで、2口ガスコンロを希望されています。単身向けのマンションだと、ほとんどが1口のIHコンロというのが主流です。2口ガスコンロは新築か築浅のマンションに多いのですが、それ以外だとなかなかありません。 広さはクリアできても ガスコンロの条件が厳しいのが現状です。

お客様には事前に物件情報をメールでお送りしたのですが、ほの大半が「洗濯機置場は外」という物件。。。男性のお客様とは言え、この点はどうなんだろう?と思いながらご来店を待ちました。

バルコニーの洗濯機置場

お客様がご来店をし、話をすると「バルコニーは嫌だけど共用廊下なら雨が吹き込まないから大丈夫。最初に借りたアパートは洗濯機置場が廊下だったから慣れています」との返事!( ゚Д゚) いや~、意外でしたね~

紹介した物件の内、廊下に洗濯機が置けるのは1物件のみ。早速、内見する事になりました。部屋の大きさも設備も問題なし。しかし!!

キッチンに冷蔵庫用のコンセントが無い!!

洋室にコンセントが2カ所あるのですが、そこから延長コードを繋げるとコードが邪魔になってドアが閉まらなくなります。。。((+_+))

現地から管理会社に電話をして、コンセントを造作出来ないか依頼してしていると玄関ドアが開き、一人の男性が現れました。

大家さんです!

コンセントが無いと冷蔵庫が置けない、という話をして一緒に現地を見てもらいました。すると「業者に頼んでなんとかするから大丈夫」というお返事を頂けました。 とても素敵な人柄の大家さんだとすぐに分かりました♪ また入居時期も1カ月先の12月中旬希望だったのですが、これもすんなり了承してもらえました(#^.^#) 

直接大家さんと直接話ができると話が進むし、大家さんの人柄が分かるので借りる方としても安心ですね。

事務所に戻ってから気持ち良く申込書に記入する事ができました~!

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11月は忙しいです!

今日は11月10日、11月も1/3が終わりました。今日まで契約が3件、契約予定が3件。いつもこんなに忙しいと嬉しいのですが、9月・10月がヒマだったのでようやく通常に戻ったというべきでしょうか?

そんな中、問い合わせやご来店予約も多く頂いています。一昨日希望条件登録を頂いたのは、大学受験性のお母様でした。今月末の合格発表に向けて物件をお探しです。

毎年思うのですが、大学生さんの部屋探しはどんどん早くなってきていますね。今、気に入った物件があっても3月の時点ではなくなってしまうので皆さん早目に部屋を押さえる傾向にあります。学生専門の物件を除いて、一般的には部屋の取り置きはできないので、住んでいなくても家賃を払うのです。

個人的にはもったいないし、そんなに焦らなくても。。。とも思うのですが、昨年は2~3月にかけて全然物件が無い状態だったので、「焦らなくても大丈夫!」と自信を持って言えなくなりました(+_+)

「オートロック&独立洗面台は必須」とお嬢様が安心して暮らせる部屋をお探しのお母様に大東建託のアパートをご紹介しました。

大東建託は鍵交換代不要で更新料は0!4年間住むことを考えれば、結構費用は安くなります。ご紹介した物件は12月中旬入居可能の部屋もあるので、今月末のの発表で合格が分かればこの物件は申込みが出来そうです。

無事、合格していますように!!!!

それと今日は2組ご案内して、2組の内1組から申込みを頂けました(^o^)/ これから入居審査がありますが、気に入った物件をご紹介出来てホント良かったです。

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駐車場付の部屋探し

駐車場付の物件を探す方は多いと思います。しかしながら、オダサガの駐車場はほとんどが青空駐車場です。

青空駐車場は毎日の通勤・買物には便利ですが、盗難やいたずらされる心配がありますねー。

以前、車をいたずらされたくないというお客様がいて、散々調べた挙句、分譲賃貸マンションで契約をしてもらった事があります。お客様のお持ちの車は高級外車でした。マンション内の駐車場は機械式の立体駐車場な上、住民以外の利用がないのでそこが一番安全な駐車場だと判断されたのです。

5日前にそのマンションで募集しているワンルームについてお問合せのメールを頂きました。問合せの内容は部屋についてではなく、駐車場のサイズと料金についてでした(笑)「きっと車を大切にしている方だろうなー」と思いましたね。

駅徒歩2分のマンションですが、駐車場代は3,000円~10,000円とばらつきがあります。駅前の駐車場の相場が13,000円~15,000円なので、3,000円はビックリするほど安い!毎月10,000円も節約できるんですからね~

早々お客様をそのマンションにご案内しました。男性のお客様なのですが、室内の内見はすぐに終わり、目的の駐車場を見てもらいました。位置と 駐車料金 を確認しながら、駐車場をジックリ見て回りました。(^^♪

パレット奥で地下にある場所が一番安い3,000円だと分かったのですが、パレットがどう動くか、又どれだけ時間がかかるかまでは確認できず。。。

内見から3日経った今日、申込みを頂けるようになりました!(^o^)/ 以前の経験が生かせたご案内になりました。

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酷暑の内見

連日、猛暑が続いています。本当に暑いですよね!

そんな中、昨日は内見希望のお客様をご案内しました。一番暑い時間帯、13:45にオダサガの改札で待ち合わせ。でもお客様は相模大野から急行に乗ってしまったらしく、海老まで行ってしまったらしい((+_+)) 改札口は日陰なので、ゆっくりと待ちました。

そしてまず最初のマンションへご案内です!

オダサガから徒歩6分の1DKマンション。エレベーターなしの4階建ての4階の部屋。。。まず階段を昇る事で汗が出ます(>_<) 窓を開けても陽当りが良いので、まあ暑いのなんのって。。。35℃近くあるんじゃないのかな?

そして2件目をご案内!

ここも陽当りバッチリ~!(笑)窓を開けると風が通るけど、それでも暑い!!私もお客様も汗を拭きながら部屋を確認します。ベッドを置いた場合、どの向きなら部屋を広く使えるかを確認して、採寸していきます。

エアコンが使えると良いのですが、今はスマートメーターと言って、東京電力が遠隔操作で電気を遮断しているので、電気が使えません。真夏の内見は本当に大変なんです。。。(>_<)

お客様は2件目のマンションを気に入られ、事務所に戻ります。まず申込書を記入する前に冷たいお茶をお出しすると、すぐに飲み干してしまいました。これだけ暑いと当然ですよね~!

6~8月は賃貸にとっては閑散期と言われています。梅雨時や夏の暑いときには引越しをする方が少ないのです。。。でも今年は何故か忙しい(^o^)/ 申し込みを頂く事が多いですし、今週には契約が2件あります!ご紹介やらリピートのお客様もいるし、ホームページを見てからのお問合せも頂いております。

来週8/11(日)~8/15(木)まで夏季休暇を頂きますが、この間にも内見予約を頂いています。本当にありがたい事です。

大手と違う小さな不動産屋ができる事は、顧客第一主義を実践する事です。一つ一つ丁寧に向き合っていこうと思います。

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条件が厳しいなぁ。。。

お客様に真摯に向き合っているミカハウジング郡司です。

先日、以前ご契約頂いたお客様から新たにお客様N様をご紹介頂きました。N様は70代の女性一人暮らし、2部屋を希望との事でした。募集図面を印刷して、N様にお渡しするようお願い致しました。

その後N様が当社にご来店され、詳しくご事情を伺いました。なんでも今のお住まいを11月末までに退去しなければならないそう。2K・2DKの間取りで予算は。。。

45,000円!!! ( ゚Д゚)

え~、オダサガの家賃相場だとどんなに安くても5万円、普通は6万円以上です。「物件あるのかな?」と訝しく思いながら、ネットで検索すると奇跡的に1件見つかりました~!2Kでジャスト45,000円!これは奇跡としか言いようがない。

今日、N様を現地にご案内しました。内見するとキッチンやトイレは新品で、そこそこキレイ♪部屋は文句ないのですが難点は「線路傍」という点。踏切の音が聞こえます。

また追炊きバスでない点も気になる様子。毎回お風呂後に水を替えないとならないのがご不満の様子。。。45,000円で追炊きバスといと、バランス釜しかないでしょうね~

バランス釜

N様も条件が厳しいというのは理解されているのですが、静かに暮らしたいというご希望なので、今回は見送りにすることになりました。11月までに新規募集物件がでるかな。。。?それにしても条件が厳しいな。。。(>_<)

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売却査定書作り

先日お客様からマンションの売却査定のご相談を受けました。このまま住むのか売却するのか決めていないとの事でしたが、「今いくらで売れるんだろう?」というのは誰でも気になる所ですよね。お客様にはマンション購入時の資料をお持ち頂くようにお願いをしました。ご依頼から4日程で物件レポートが完成しました。

対象となるマンションの半径300m以内の取引事例89件のデータがあります。

取引事例から売却想定価格を算出します。

また売買だけではなく、賃貸した場合の賃料もご提案しています。売買事例と同じで周辺相場や取引事例から算出しています。レポートは全部で15ページ程です。

お客様はご家族で今後の方針を話し合うととの事でした。良いご縁に恵まれるといいのですが。。。

当社では売却査定も承っています。気になる方は是非、お問合せ下さいね。

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品川区西小山で契約

昨日22日(土)は午後から契約がありました。契約場所は品川区西小山。。。????今まで聞いた事のない場所です。調べてみると東急目黒線の西小山駅が最寄駅だと分かりました。

目黒線に乗った事は1・2回あるのですが、オダサガからどういうルートを使うのか分かりません( ゚Д゚) スマホで検索すると、こんな感じ~!

乗換が4回!!!時間にして70分((+_+))

オダサガからお隣の相模大野に向かいます。相模大野で江ノ島線に乗り換え、2駅先の中央林間へ

中央林間で田園都市線に乗換、溝の口に向かいます。

溝の口で大井町線に乗り換え、大岡山を目指します。

ここでやっと目黒線にたどり着きました!!大岡山の2駅先が目的地の西小山♪大岡山も西小山も初めて聞く駅名でした。

西小山の駅前は可愛らしい感じ。商店街もあって雰囲気がいいですね。駅から歩く事2分、契約場所に到着です

今回お世話になった【誠興業不動産】想像していたより店舗は小ぶりでした。でも従業員は6~7人はいたかな?

今回は80代のご夫婦が契約して頂き、契約にはお嬢様も立会して下さいました。お客様は車で来られましたが、周辺の道が狭くて車の運転や駐車場を見つけるのが大変だったそうです。ご夫婦が今まで住んでいた茨城県から、お嬢様の住むオダサガで新しい生活を始められます。このご縁に感謝いたしますm(__)m

帰りも同じルートで事務所に戻りました。往復で約4時間。。。電話は転送にしいていたから大丈夫だったけど、土曜日に4時間事務所を空けるのは勇気が要りますね。飛込みのお客様は来なかったかしら??なんて心配をしちゃいます(>_<)でもそこは一人営業だから割り切らないとね!!!

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定休日にご案内

お客様第一主義のミカハウジングです(^-^)

昨日の水曜日は定休日でしたが13時からご案内がありました。午前中は家でチョットのんびり過ごし、昼過ぎに事務所到着。

お客様は大学生とそのお母様。先週の土曜日に2物件をご案内したのですが、時間がなかったので改めて水曜日に他の物件をご案内する事になりました。

希望条件は小田急相模原駅徒歩10分以内、家賃35,000円までの都市ガス物件。都市ガスだけだと紹介出来る部屋が少ないので、プロパンガス物件も併せてご紹介する事にしました。そして先日ご案内した物件以外に3部屋を見て頂きました。

全部見て回った後、5物件から3物件まで候補を絞れましたがそれ以上は絞れないので、土曜日にご案内した2部屋を改めてご案内することになりました。学生さんご本人とお母様の意見が一致せず、最終候補の残ったのが2部屋。。。

事務所に戻り初期費用を計算してみたのですが、2部屋共総額が変わらない(+_+)ですが、学生さんは部屋の広さを気にされていたので、私がアドバイスをして最終的にはプロパンがすですが20㎡の広めのワンルームに申込みをする事になりました!(^^♪

で、ここで疑問が生まれます。実は土曜日に他の不動産会社に行き、雨の中3~4件を内見した事です。その後、当社にご来店になりました。駅から当社までの間、沢山の不動産会社があります。なのに何故当社にいらしたのでしょう??

その疑問をお母様にぶつけてみると、意外な答えが。。。

「不動産屋さん、そんなに沢山あります?」

私「ありますよ~!」

「ア○マンに物件に連れて行ってもらった時、お宅の前を通ったんです。ここにも不動産屋があるんだ、と思って。そして ア○マン が勧める物件にピンと来なかったから、お宅に行こうと思ったんです」

と意外な答えでした~( ゚Д゚) いやあ~、この数日必死で物件を探した甲斐がありました。気に入った物件をご紹介出来て、ホントに嬉しいです(^^♪

湯河原からいらしたお客様、遠い所ありがとうございました!

当社は水曜日が定休日ですが、ご要望があれば定休日でも時間外でも対応しております。お気軽にお問合せ下さいね!

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内見せずに申込みを頂きました

都内の人気エリアでは多いのでしょうが、内見をしないで申込みを頂いたのは初めてでした。とはいっても実際募集中の部屋は入居中の為、見られなかったのですが別の間取りの部屋はご覧頂き、雰囲気を確認してもらってから申込みを頂きました。

コンクリート打ち放しのデザイナーズマンション。ご覧頂いたのはワンルームですが、お客様の検討されているのは2LDK。しかも2LDKの募集が出たのは私が開業してから初めてなので、部屋を見た事がないので写真もありません。。。( ゚Д゚)

でもオシャレなスポットライトや天井の高い間取りに、カップルのお客様は即決して下さいました~!

実は、この部屋が募集された翌日か2日後に、このお客様からLINEでお問合せが入りました。当社で取り扱いられるか?とのお問合せ内容です。もちろんすぐに当社で扱える旨を返信しました。なんでも相武台のマンションを申込みをして審査が通ったものの、担当者とのメールでの連絡がつかず物件を変えようとしていたところ、ポータルサイトを見てこのマンションが目についたそうです。

当社のホームページには別のワンルームタイプと1LDKタイプを掲載していたので、お問合せを頂いたようです。それを聞いて、本当に嬉しかったですね。真面目にコツコツやっていると、こういう嬉しいご縁に恵まれるのですね(^^♪

申込みから審査まではスムーズでした。申込みから2週間経ち今日ご両親様も含めて4人でご内見頂きました!

室内に螺旋階段のある造り。。。なんともオシャレでした!想像していたより部屋は狭いかな?と感じましたが、それでも皆さんで部屋の採寸を実行!部屋の大きさから洗濯機置場の高さまで慎重に計りました。家具のレイアウトを相談しているお二人の姿を見ていると、微笑ましいというか、こちらまで幸せな気分になりますね~!

実際の部屋を見たら気に入らないと言われたらどうしよう?とわずかに心配していましたが、心配無用だったようです(≧▽≦)

まだクリーニングアップ日が決まらないので契約日と入居日は未定ですが、早いレスポンスを意識して最後までサポートしていきたいと思います。

UR営業センターで本申込み

当社はUR賃貸住宅の取扱店です。当社のすぐ近くにUR鶴ケ丘団地があるので、取扱店の登録を済ませています。ただ相場より家賃が高いので、なかなかお客様をご紹介する機会がありませんでした。

3月に初めて当社に来店されたアメリカ人のご主人と日本人ご夫婦が、今月めでたく契約となりました!URの契約第1号となって下さいました♪(≧▽≦)

ただUR賃貸物件は通常の賃貸と手続きが異なる上、お客様のご事情が一般のアメリカ人と違うので審査に必要な書類を集めたり、また審査が通過するのかとの心配がありチョット大変でした~(>_<)

というのもご主人がアメリカ軍の関係者なので、日本に住民票がない!と言う事は在留カードもない!会社員ではないので源泉徴収票がない!

そこで。。

1.奥様の戸籍謄本でご主人様の婚姻を確認する

2.奥様には住民票を提出してもらう

3.アメリカ軍が発行する源泉徴収票に準じた収入証明書を提出してもらい、書かれている内容を奥様に翻訳してもらう。これで年収396万円以上あるのかを確認する。

4.在留カードがないのでパスポートでSOFAステータスを確認する。

この SOFAステータス って初めて聞きました。奥様に説明してもらったりネットで検索して調べました。日米地位協定で入国するアメリカ軍人・アメリカ軍属・その家族を言うそうです。入管法上の手続きを取ることなく日本に入ることを地位協定で許されているそう。アメリカ軍は日本に滞在しているが、居住はしていないので住民票がないということです。

私が電話でやりとりをしたのはUR町田営業センターの所長でしたが、その方も今回のようなケースは初めてだったようで、UR都市機構に確認をして本申込みまでの手順を確認してくれました。

本申込みにはUR町田営業センターに行かなければなりません。本来ならお客様だけでOKですが、初めてのURの申込み&特殊事例という事もあり、現地でお客様と待ち合わせをしました。

当日は今まで電話でコンタクトをとっていた所長さんに対応してもらい、手続きはスムーズに進みました、

必要書類を提出したら終わりだと思っていたら、なんと

その場で審査承認がありました!!

こんなに早審査の結果が出るのか~?と驚きつつ、今までの苦労が報われたなと思いながら帰ろうとすると、今度は

重要事項説明書の読み合わせ開始!!( ゚Д゚)

まさか審査通過後すぐに重要事項を説明するとは思ってもみなかった展開でした~(>_<) 結局、本申込みと重要事項の読み合わせが終わったのが2時間半後でした。。。私も辛かったけど、日本語が分からないご主人はもっと辛かったかも。。?

契約日に署名捺印をすれば契約完了になります。その後町田営業センターから、契約が終了したとのご連絡を頂きました。

まだまだ知らない事って沢山ありますね。でも今回良い勉強になりました!