酷暑の内見

連日、猛暑が続いています。本当に暑いですよね!

そんな中、昨日は内見希望のお客様をご案内しました。一番暑い時間帯、13:45にオダサガの改札で待ち合わせ。でもお客様は相模大野から急行に乗ってしまったらしく、海老まで行ってしまったらしい((+_+)) 改札口は日陰なので、ゆっくりと待ちました。

そしてまず最初のマンションへご案内です!

オダサガから徒歩6分の1DKマンション。エレベーターなしの4階建ての4階の部屋。。。まず階段を昇る事で汗が出ます(>_<) 窓を開けても陽当りが良いので、まあ暑いのなんのって。。。35℃近くあるんじゃないのかな?

そして2件目をご案内!

ここも陽当りバッチリ~!(笑)窓を開けると風が通るけど、それでも暑い!!私もお客様も汗を拭きながら部屋を確認します。ベッドを置いた場合、どの向きなら部屋を広く使えるかを確認して、採寸していきます。

エアコンが使えると良いのですが、今はスマートメーターと言って、東京電力が遠隔操作で電気を遮断しているので、電気が使えません。真夏の内見は本当に大変なんです。。。(>_<)

お客様は2件目のマンションを気に入られ、事務所に戻ります。まず申込書を記入する前に冷たいお茶をお出しすると、すぐに飲み干してしまいました。これだけ暑いと当然ですよね~!

6~8月は賃貸にとっては閑散期と言われています。梅雨時や夏の暑いときには引越しをする方が少ないのです。。。でも今年は何故か忙しい(^o^)/ 申し込みを頂く事が多いですし、今週には契約が2件あります!ご紹介やらリピートのお客様もいるし、ホームページを見てからのお問合せも頂いております。

来週8/11(日)~8/15(木)まで夏季休暇を頂きますが、この間にも内見予約を頂いています。本当にありがたい事です。

大手と違う小さな不動産屋ができる事は、顧客第一主義を実践する事です。一つ一つ丁寧に向き合っていこうと思います。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

条件が厳しいなぁ。。。

お客様に真摯に向き合っているミカハウジング郡司です。

先日、以前ご契約頂いたお客様から新たにお客様N様をご紹介頂きました。N様は70代の女性一人暮らし、2部屋を希望との事でした。募集図面を印刷して、N様にお渡しするようお願い致しました。

その後N様が当社にご来店され、詳しくご事情を伺いました。なんでも今のお住まいを11月末までに退去しなければならないそう。2K・2DKの間取りで予算は。。。

45,000円!!! ( ゚Д゚)

え~、オダサガの家賃相場だとどんなに安くても5万円、普通は6万円以上です。「物件あるのかな?」と訝しく思いながら、ネットで検索すると奇跡的に1件見つかりました~!2Kでジャスト45,000円!これは奇跡としか言いようがない。

今日、N様を現地にご案内しました。内見するとキッチンやトイレは新品で、そこそこキレイ♪部屋は文句ないのですが難点は「線路傍」という点。踏切の音が聞こえます。

また追炊きバスでない点も気になる様子。毎回お風呂後に水を替えないとならないのがご不満の様子。。。45,000円で追炊きバスといと、バランス釜しかないでしょうね~

バランス釜

N様も条件が厳しいというのは理解されているのですが、静かに暮らしたいというご希望なので、今回は見送りにすることになりました。11月までに新規募集物件がでるかな。。。?それにしても条件が厳しいな。。。(>_<)

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

売却査定書作り

先日お客様からマンションの売却査定のご相談を受けました。このまま住むのか売却するのか決めていないとの事でしたが、「今いくらで売れるんだろう?」というのは誰でも気になる所ですよね。お客様にはマンション購入時の資料をお持ち頂くようにお願いをしました。ご依頼から4日程で物件レポートが完成しました。

対象となるマンションの半径300m以内の取引事例89件のデータがあります。

取引事例から売却想定価格を算出します。

また売買だけではなく、賃貸した場合の賃料もご提案しています。売買事例と同じで周辺相場や取引事例から算出しています。レポートは全部で15ページ程です。

お客様はご家族で今後の方針を話し合うととの事でした。良いご縁に恵まれるといいのですが。。。

当社では売却査定も承っています。気になる方は是非、お問合せ下さいね。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

品川区西小山で契約

昨日22日(土)は午後から契約がありました。契約場所は品川区西小山。。。????今まで聞いた事のない場所です。調べてみると東急目黒線の西小山駅が最寄駅だと分かりました。

目黒線に乗った事は1・2回あるのですが、オダサガからどういうルートを使うのか分かりません( ゚Д゚) スマホで検索すると、こんな感じ~!

乗換が4回!!!時間にして70分((+_+))

オダサガからお隣の相模大野に向かいます。相模大野で江ノ島線に乗り換え、2駅先の中央林間へ

中央林間で田園都市線に乗換、溝の口に向かいます。

溝の口で大井町線に乗り換え、大岡山を目指します。

ここでやっと目黒線にたどり着きました!!大岡山の2駅先が目的地の西小山♪大岡山も西小山も初めて聞く駅名でした。

西小山の駅前は可愛らしい感じ。商店街もあって雰囲気がいいですね。駅から歩く事2分、契約場所に到着です

今回お世話になった【誠興業不動産】想像していたより店舗は小ぶりでした。でも従業員は6~7人はいたかな?

今回は80代のご夫婦が契約して頂き、契約にはお嬢様も立会して下さいました。お客様は車で来られましたが、周辺の道が狭くて車の運転や駐車場を見つけるのが大変だったそうです。ご夫婦が今まで住んでいた茨城県から、お嬢様の住むオダサガで新しい生活を始められます。このご縁に感謝いたしますm(__)m

帰りも同じルートで事務所に戻りました。往復で約4時間。。。電話は転送にしいていたから大丈夫だったけど、土曜日に4時間事務所を空けるのは勇気が要りますね。飛込みのお客様は来なかったかしら??なんて心配をしちゃいます(>_<)でもそこは一人営業だから割り切らないとね!!!

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

定休日にご案内

お客様第一主義のミカハウジングです(^-^)

昨日の水曜日は定休日でしたが13時からご案内がありました。午前中は家でチョットのんびり過ごし、昼過ぎに事務所到着。

お客様は大学生とそのお母様。先週の土曜日に2物件をご案内したのですが、時間がなかったので改めて水曜日に他の物件をご案内する事になりました。

希望条件は小田急相模原駅徒歩10分以内、家賃35,000円までの都市ガス物件。都市ガスだけだと紹介出来る部屋が少ないので、プロパンガス物件も併せてご紹介する事にしました。そして先日ご案内した物件以外に3部屋を見て頂きました。

全部見て回った後、5物件から3物件まで候補を絞れましたがそれ以上は絞れないので、土曜日にご案内した2部屋を改めてご案内することになりました。学生さんご本人とお母様の意見が一致せず、最終候補の残ったのが2部屋。。。

事務所に戻り初期費用を計算してみたのですが、2部屋共総額が変わらない(+_+)ですが、学生さんは部屋の広さを気にされていたので、私がアドバイスをして最終的にはプロパンがすですが20㎡の広めのワンルームに申込みをする事になりました!(^^♪

で、ここで疑問が生まれます。実は土曜日に他の不動産会社に行き、雨の中3~4件を内見した事です。その後、当社にご来店になりました。駅から当社までの間、沢山の不動産会社があります。なのに何故当社にいらしたのでしょう??

その疑問をお母様にぶつけてみると、意外な答えが。。。

「不動産屋さん、そんなに沢山あります?」

私「ありますよ~!」

「ア○マンに物件に連れて行ってもらった時、お宅の前を通ったんです。ここにも不動産屋があるんだ、と思って。そして ア○マン が勧める物件にピンと来なかったから、お宅に行こうと思ったんです」

と意外な答えでした~( ゚Д゚) いやあ~、この数日必死で物件を探した甲斐がありました。気に入った物件をご紹介出来て、ホントに嬉しいです(^^♪

湯河原からいらしたお客様、遠い所ありがとうございました!

当社は水曜日が定休日ですが、ご要望があれば定休日でも時間外でも対応しております。お気軽にお問合せ下さいね!

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

内見せずに申込みを頂きました

都内の人気エリアでは多いのでしょうが、内見をしないで申込みを頂いたのは初めてでした。とはいっても実際募集中の部屋は入居中の為、見られなかったのですが別の間取りの部屋はご覧頂き、雰囲気を確認してもらってから申込みを頂きました。

コンクリート打ち放しのデザイナーズマンション。ご覧頂いたのはワンルームですが、お客様の検討されているのは2LDK。しかも2LDKの募集が出たのは私が開業してから初めてなので、部屋を見た事がないので写真もありません。。。( ゚Д゚)

でもオシャレなスポットライトや天井の高い間取りに、カップルのお客様は即決して下さいました~!

実は、この部屋が募集された翌日か2日後に、このお客様からLINEでお問合せが入りました。当社で取り扱いられるか?とのお問合せ内容です。もちろんすぐに当社で扱える旨を返信しました。なんでも相武台のマンションを申込みをして審査が通ったものの、担当者とのメールでの連絡がつかず物件を変えようとしていたところ、ポータルサイトを見てこのマンションが目についたそうです。

当社のホームページには別のワンルームタイプと1LDKタイプを掲載していたので、お問合せを頂いたようです。それを聞いて、本当に嬉しかったですね。真面目にコツコツやっていると、こういう嬉しいご縁に恵まれるのですね(^^♪

申込みから審査まではスムーズでした。申込みから2週間経ち今日ご両親様も含めて4人でご内見頂きました!

室内に螺旋階段のある造り。。。なんともオシャレでした!想像していたより部屋は狭いかな?と感じましたが、それでも皆さんで部屋の採寸を実行!部屋の大きさから洗濯機置場の高さまで慎重に計りました。家具のレイアウトを相談しているお二人の姿を見ていると、微笑ましいというか、こちらまで幸せな気分になりますね~!

実際の部屋を見たら気に入らないと言われたらどうしよう?とわずかに心配していましたが、心配無用だったようです(≧▽≦)

まだクリーニングアップ日が決まらないので契約日と入居日は未定ですが、早いレスポンスを意識して最後までサポートしていきたいと思います。

UR営業センターで本申込み

当社はUR賃貸住宅の取扱店です。当社のすぐ近くにUR鶴ケ丘団地があるので、取扱店の登録を済ませています。ただ相場より家賃が高いので、なかなかお客様をご紹介する機会がありませんでした。

3月に初めて当社に来店されたアメリカ人のご主人と日本人ご夫婦が、今月めでたく契約となりました!URの契約第1号となって下さいました♪(≧▽≦)

ただUR賃貸物件は通常の賃貸と手続きが異なる上、お客様のご事情が一般のアメリカ人と違うので審査に必要な書類を集めたり、また審査が通過するのかとの心配がありチョット大変でした~(>_<)

というのもご主人がアメリカ軍の関係者なので、日本に住民票がない!と言う事は在留カードもない!会社員ではないので源泉徴収票がない!

そこで。。

1.奥様の戸籍謄本でご主人様の婚姻を確認する

2.奥様には住民票を提出してもらう

3.アメリカ軍が発行する源泉徴収票に準じた収入証明書を提出してもらい、書かれている内容を奥様に翻訳してもらう。これで年収396万円以上あるのかを確認する。

4.在留カードがないのでパスポートでSOFAステータスを確認する。

この SOFAステータス って初めて聞きました。奥様に説明してもらったりネットで検索して調べました。日米地位協定で入国するアメリカ軍人・アメリカ軍属・その家族を言うそうです。入管法上の手続きを取ることなく日本に入ることを地位協定で許されているそう。アメリカ軍は日本に滞在しているが、居住はしていないので住民票がないということです。

私が電話でやりとりをしたのはUR町田営業センターの所長でしたが、その方も今回のようなケースは初めてだったようで、UR都市機構に確認をして本申込みまでの手順を確認してくれました。

本申込みにはUR町田営業センターに行かなければなりません。本来ならお客様だけでOKですが、初めてのURの申込み&特殊事例という事もあり、現地でお客様と待ち合わせをしました。

当日は今まで電話でコンタクトをとっていた所長さんに対応してもらい、手続きはスムーズに進みました、

必要書類を提出したら終わりだと思っていたら、なんと

その場で審査承認がありました!!

こんなに早審査の結果が出るのか~?と驚きつつ、今までの苦労が報われたなと思いながら帰ろうとすると、今度は

重要事項説明書の読み合わせ開始!!( ゚Д゚)

まさか審査通過後すぐに重要事項を説明するとは思ってもみなかった展開でした~(>_<) 結局、本申込みと重要事項の読み合わせが終わったのが2時間半後でした。。。私も辛かったけど、日本語が分からないご主人はもっと辛かったかも。。?

契約日に署名捺印をすれば契約完了になります。その後町田営業センターから、契約が終了したとのご連絡を頂きました。

まだまだ知らない事って沢山ありますね。でも今回良い勉強になりました!

サーバーの入替えをしました

5月21日(火)にサーバーの入替え作業をしました。一気に作業をした訳ではなく、1カ月前から徐々に作業を進めていました。

当社は開業した5年前からサーバーcanonetを使っていました。このサーバー代が高い!毎月4,200円もかかる上にドメイン認証証明書(https:の表示をする為)が800円。。。毎月5,000円以上のコストなんです(>_<)

その上、最新バージョンに対応していないので、このブログで使っているWord Pressにプラグインをインストールできなかったり、更新が出来なかったリ。。。(涙)

最近、当社が使っている不動産ソフトのサーバーが「さくらインターネット」に対応できるようになったので、早々申込みをしました。だって料金が全然安いんです!

初期費用が1,000円程かかりますが、サーバー代は毎 月 400円!しかも ドメイン認証証明 は無料!!!

サーバー代は年払いですが、1年間で5,000円チョット(^^♪ canonetの1/12です!!!

もちろん移行には費用がかかりますが canonet を使い続けるよりも元がとれます(≧▽≦)

完全な移行までにさくらインターネットに申込みをしたり、メール設定をしたり、リンクの修正を行ました。リンク先の修正はパソコンページとスマホページの両方だったので、修正箇所がかなり多く腱鞘炎になっている手首が痛みます。。。(T_T)

そして入替え当時。10時から不動産ソフト会社の当社の担当サポーターさんが遠隔操作で作業をしてくれました。その間パソコンは使えません。1時間位で終わるのかな?と思っていたのですが、意外と時間が掛かり終了したのは13時近くでした。

Word Press も最新バージョンに更新出来たし、今まで使う事ができなかったプラグインも有効になりました。

ただ編集画面が変わってしまったので、今こうしてブログを書いていますがとても困惑しています。早く慣れないとなぁ。。。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net

【令和】最初のお客様

昨日の令和初日は水曜日の為、定休日となりました。本日5月2日が令和最初の営業日になります。

出勤途中の町田駅で携帯電話が鳴りました(会社の電話を携帯電話に転送しています)電話に出ると以前お問合せを頂いたお客様からでした。後20分程で事務所に到着する旨を伝え、一旦電話を切りました。

事務所に着き、過去お問合せを頂いたお客様情報を確認すると昨年9月にご案内をしたお客様でした。この時は入居までの日にちがなく、結局他社で契約をされた経緯があります。なのにどうして?と訝っていると、お客様が車でご来店されました。

早速ご事情を伺う事に(^-^) 足の悪いお母様がいるのですが、昨年9月は日にちがなかったので2階の部屋に決めてしまったそう。それでも段々お母様が階段の昇り降りが辛くなってきたので、1階の部屋を探したいとのご依頼でした。

ただし条件が。。。初期費用10万円まで!!!( ゚Д゚) 

え~と、1K物件でも初期費用10万円以下の物件はとても少ないんですよね。。。まして2DKともなると20~25万円かかるのが一般的です。私が調べた中で一番安くて13万円です。

ではどうするか?初期費用を安くするために「フリーレント」と言って最初の1カ月間家賃無料物件を探すしかない!

また条件はこれだけでなく、以前泥棒に入られた経験から「雨戸が必須」。マンションタイプだと雨戸が無い物件も多いので、結構条件は厳しいです。

数件候補をピックアップして初期費用を調べてみましたが、やはり該当物件はあらず。。。後はGW明けに再度管理会社に交渉してみるしかないですね~

一度は他社で契約されたお客様でも、またこうして当社に相談に来て頂けたので出来る限りお力になりたいと思います。


明日5月3日(金)~5日(日)まで3連休致します。どこかに出かける予定は全くありません(笑) 毎年恒例の大掃除第1弾(大掃除は年3階実施・次は夏休み)&衣替えかな?後はお墓参りを予定しています。

電話・メールは転送にしており、LINE@も携帯電話でトークが可能です。気が付いた時には返信致しますが、休み中は気が付かない事があるので返信が送れる場合があります。その際はご容赦下さい。

皆様、事故のない休日をお過ごしください。そしてGWでも仕事の方、もうひと踏ん張り頑張りましょう!!!(^o^)/

★小田急相模原 ミカハウジング★

ホームページ:https://www.mikahousing.jp
スマートフォン用:https://www.mikahousing.jp/mp/
売買ページ:https://www.mikahousing.net