内見せずに申込みを頂きました

都内の人気エリアでは多いのでしょうが、内見をしないで申込みを頂いたのは初めてでした。とはいっても実際募集中の部屋は入居中の為、見られなかったのですが別の間取りの部屋はご覧頂き、雰囲気を確認してもらってから申込みを頂きました。

コンクリート打ち放しのデザイナーズマンション。ご覧頂いたのはワンルームですが、お客様の検討されているのは2LDK。しかも2LDKの募集が出たのは私が開業してから初めてなので、部屋を見た事がないので写真もありません。。。( ゚Д゚)

でもオシャレなスポットライトや天井の高い間取りに、カップルのお客様は即決して下さいました~!

実は、この部屋が募集された翌日か2日後に、このお客様からLINEでお問合せが入りました。当社で取り扱いられるか?とのお問合せ内容です。もちろんすぐに当社で扱える旨を返信しました。なんでも相武台のマンションを申込みをして審査が通ったものの、担当者とのメールでの連絡がつかず物件を変えようとしていたところ、ポータルサイトを見てこのマンションが目についたそうです。

当社のホームページには別のワンルームタイプと1LDKタイプを掲載していたので、お問合せを頂いたようです。それを聞いて、本当に嬉しかったですね。真面目にコツコツやっていると、こういう嬉しいご縁に恵まれるのですね(^^♪

申込みから審査まではスムーズでした。申込みから2週間経ち今日ご両親様も含めて4人でご内見頂きました!

室内に螺旋階段のある造り。。。なんともオシャレでした!想像していたより部屋は狭いかな?と感じましたが、それでも皆さんで部屋の採寸を実行!部屋の大きさから洗濯機置場の高さまで慎重に計りました。家具のレイアウトを相談しているお二人の姿を見ていると、微笑ましいというか、こちらまで幸せな気分になりますね~!

実際の部屋を見たら気に入らないと言われたらどうしよう?とわずかに心配していましたが、心配無用だったようです(≧▽≦)

まだクリーニングアップ日が決まらないので契約日と入居日は未定ですが、早いレスポンスを意識して最後までサポートしていきたいと思います。

UR営業センターで本申込み

当社はUR賃貸住宅の取扱店です。当社のすぐ近くにUR鶴ケ丘団地があるので、取扱店の登録を済ませています。ただ相場より家賃が高いので、なかなかお客様をご紹介する機会がありませんでした。

3月に初めて当社に来店されたアメリカ人のご主人と日本人ご夫婦が、今月めでたく契約となりました!URの契約第1号となって下さいました♪(≧▽≦)

ただUR賃貸物件は通常の賃貸と手続きが異なる上、お客様のご事情が一般のアメリカ人と違うので審査に必要な書類を集めたり、また審査が通過するのかとの心配がありチョット大変でした~(>_<)

というのもご主人がアメリカ軍の関係者なので、日本に住民票がない!と言う事は在留カードもない!会社員ではないので源泉徴収票がない!

そこで。。

1.奥様の戸籍謄本でご主人様の婚姻を確認する

2.奥様には住民票を提出してもらう

3.アメリカ軍が発行する源泉徴収票に準じた収入証明書を提出してもらい、書かれている内容を奥様に翻訳してもらう。これで年収396万円以上あるのかを確認する。

4.在留カードがないのでパスポートでSOFAステータスを確認する。

この SOFAステータス って初めて聞きました。奥様に説明してもらったりネットで検索して調べました。日米地位協定で入国するアメリカ軍人・アメリカ軍属・その家族を言うそうです。入管法上の手続きを取ることなく日本に入ることを地位協定で許されているそう。アメリカ軍は日本に滞在しているが、居住はしていないので住民票がないということです。

私が電話でやりとりをしたのはUR町田営業センターの所長でしたが、その方も今回のようなケースは初めてだったようで、UR都市機構に確認をして本申込みまでの手順を確認してくれました。

本申込みにはUR町田営業センターに行かなければなりません。本来ならお客様だけでOKですが、初めてのURの申込み&特殊事例という事もあり、現地でお客様と待ち合わせをしました。

当日は今まで電話でコンタクトをとっていた所長さんに対応してもらい、手続きはスムーズに進みました、

必要書類を提出したら終わりだと思っていたら、なんと

その場で審査承認がありました!!

こんなに早審査の結果が出るのか~?と驚きつつ、今までの苦労が報われたなと思いながら帰ろうとすると、今度は

重要事項説明書の読み合わせ開始!!( ゚Д゚)

まさか審査通過後すぐに重要事項を説明するとは思ってもみなかった展開でした~(>_<) 結局、本申込みと重要事項の読み合わせが終わったのが2時間半後でした。。。私も辛かったけど、日本語が分からないご主人はもっと辛かったかも。。?

契約日に署名捺印をすれば契約完了になります。その後町田営業センターから、契約が終了したとのご連絡を頂きました。

まだまだ知らない事って沢山ありますね。でも今回良い勉強になりました!

サーバーの入替えをしました

5月21日(火)にサーバーの入替え作業をしました。一気に作業をした訳ではなく、1カ月前から徐々に作業を進めていました。

当社は開業した5年前からサーバーcanonetを使っていました。このサーバー代が高い!毎月4,200円もかかる上にドメイン認証証明書(https:の表示をする為)が800円。。。毎月5,000円以上のコストなんです(>_<)

その上、最新バージョンに対応していないので、このブログで使っているWord Pressにプラグインをインストールできなかったり、更新が出来なかったリ。。。(涙)

最近、当社が使っている不動産ソフトのサーバーが「さくらインターネット」に対応できるようになったので、早々申込みをしました。だって料金が全然安いんです!

初期費用が1,000円程かかりますが、サーバー代は毎 月 400円!しかも ドメイン認証証明 は無料!!!

サーバー代は年払いですが、1年間で5,000円チョット(^^♪ canonetの1/12です!!!

もちろん移行には費用がかかりますが canonet を使い続けるよりも元がとれます(≧▽≦)

完全な移行までにさくらインターネットに申込みをしたり、メール設定をしたり、リンクの修正を行ました。リンク先の修正はパソコンページとスマホページの両方だったので、修正箇所がかなり多く腱鞘炎になっている手首が痛みます。。。(T_T)

そして入替え当時。10時から不動産ソフト会社の当社の担当サポーターさんが遠隔操作で作業をしてくれました。その間パソコンは使えません。1時間位で終わるのかな?と思っていたのですが、意外と時間が掛かり終了したのは13時近くでした。

Word Press も最新バージョンに更新出来たし、今まで使う事ができなかったプラグインも有効になりました。

ただ編集画面が変わってしまったので、今こうしてブログを書いていますがとても困惑しています。早く慣れないとなぁ。。。

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【令和】最初のお客様

昨日の令和初日は水曜日の為、定休日となりました。本日5月2日が令和最初の営業日になります。

出勤途中の町田駅で携帯電話が鳴りました(会社の電話を携帯電話に転送しています)電話に出ると以前お問合せを頂いたお客様からでした。後20分程で事務所に到着する旨を伝え、一旦電話を切りました。

事務所に着き、過去お問合せを頂いたお客様情報を確認すると昨年9月にご案内をしたお客様でした。この時は入居までの日にちがなく、結局他社で契約をされた経緯があります。なのにどうして?と訝っていると、お客様が車でご来店されました。

早速ご事情を伺う事に(^-^) 足の悪いお母様がいるのですが、昨年9月は日にちがなかったので2階の部屋に決めてしまったそう。それでも段々お母様が階段の昇り降りが辛くなってきたので、1階の部屋を探したいとのご依頼でした。

ただし条件が。。。初期費用10万円まで!!!( ゚Д゚) 

え~と、1K物件でも初期費用10万円以下の物件はとても少ないんですよね。。。まして2DKともなると20~25万円かかるのが一般的です。私が調べた中で一番安くて13万円です。

ではどうするか?初期費用を安くするために「フリーレント」と言って最初の1カ月間家賃無料物件を探すしかない!

また条件はこれだけでなく、以前泥棒に入られた経験から「雨戸が必須」。マンションタイプだと雨戸が無い物件も多いので、結構条件は厳しいです。

数件候補をピックアップして初期費用を調べてみましたが、やはり該当物件はあらず。。。後はGW明けに再度管理会社に交渉してみるしかないですね~

一度は他社で契約されたお客様でも、またこうして当社に相談に来て頂けたので出来る限りお力になりたいと思います。


明日5月3日(金)~5日(日)まで3連休致します。どこかに出かける予定は全くありません(笑) 毎年恒例の大掃除第1弾(大掃除は年3階実施・次は夏休み)&衣替えかな?後はお墓参りを予定しています。

電話・メールは転送にしており、LINE@も携帯電話でトークが可能です。気が付いた時には返信致しますが、休み中は気が付かない事があるので返信が送れる場合があります。その際はご容赦下さい。

皆様、事故のない休日をお過ごしください。そしてGWでも仕事の方、もうひと踏ん張り頑張りましょう!!!(^o^)/

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ご案内2組

この3連休は猛烈な寒波のせいか、来店がなく静かでした。内見したくても雪の予報だったので、連休明けの今日1組目のご菜内が出来ました。

昨日までお客様とメールのやり取りをしていたのですが、IT関係の会社を経営しており30㎡程度の事務所を探しているとの事。40~50代のお客様だと想像していますた。今日現地待ち合わせでお会いすると、なんと70代でした!( ゚Д゚) いや~、驚きました!

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賀詞交歓会

昨日1月24日は、小田急センチュリー相模大野で宅建協会の賀詞交歓会が開催されました。毎年、平日の午後から開催されるので今まで出席した事はありませんでした。宅建協会主催の旅行やバスツアーも、いつも欠席です。。。断ってばかりで申し訳ないので、今年初めて参加してきました。

ホテルセンチュリー相模大野  ホテルセンチュリー相模大野

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相模原市議会議員選挙が始まります

ミカハウジング郡司です。今日の午後、見覚えのあるお顔のお二人が来店されました(^-^)4年前、開業1年目に当社で事務所を契約して下さった方々です。事務所の使用目的は相模原市議会議員選挙の「選挙事務所」でした。

サウザンロード商店街沿で事務所を探して、当社のすぐ近くの2階事務所をご契約して頂きました。そして結果は。。。見事、当選!

あれから4年、来年の4月に相模原市議会議員選挙が始まりまるので、その事務所探しを再び依頼されました~♪とは言え商店街の1階は人気で、募集が出る事なく店舗が決まるのは珍しくありません。今回も2階になりそうな予感。。。

今日は1物件を内見して頂きました。

もう1件の候補は、短期貸がOKかどうか確認中。明日にはお二人にご報告が出来る予定です。

あれから4年。。。時の流れを感じますね~。4年前は毎月赤字続きで、ホント食べていけなかったなぁ(>_<) だから事務所のような高額(10万円)な契約が出来て、ホッとしたのを覚えています。

だから、再び当社にご依頼を頂いた事は嬉しいです!!お力になれるように頑張ります(≧▽≦)

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初期費用0物件

今日は飛込みで男性のお客様がご来店されました。

「初期費用10万円以下の物件はありますか?」との問いに、私が「ありますよ」と返事をしたらホッとした顔をされました。

詳細を伺うと家族の健康理由の為、今月中に引越しをしたい、事情があってなるべく初期費用を抑えたいとの事。

そこで初期費用0と7万円台の2物件をご紹介しました。初期費用0と聞いて、お客様は驚いていましたね~!なぜ0なのか?

礼金・敷金0、フリーレント1カ月があるので前家賃0。そして仲介手数料・保証会社保証料・火災保険料が貸主負担になるので、保証会社の審査さえ通れば実質0円で入居出来るのです!

7万円台の物件は礼金・敷金0、フリーレント1カ月、そして仲介手数料・保証会社保証料・火災保険料が借主負担となります。この物件を管理会社に確認をすると「保証会社と火災保険だけ負担いただければ、仲介手数料は交渉できます」との事。すると36,780円で契約出来ることになります!!

この2つの物件を見にご案内(^-^)

ご案内途中、今まで不動産会社を何軒回ったのか聞いたところ「6件」との返事。「最初は話を聞いてくれていても初期費用の事を言うと『最低でも10万はかかるから』といわれて。。。違う不動屋に行っても初期費用の事を言うと、態度がかわるので自分で『あぁ、もういいです』と断って出て来てしまったんです」との事。

お客様が他の会社から渡れた物件資料を拝見しましたが、管理物件を多く抱えている地元の大手なのに、渡したのはその会社の自社物件ばかりでした。。。((+_+))管理会社だから自社の物件にお客様を付けるのは当然ですが、お客様の条件にあったものを紹介しないと何にもなりませんよね?

だから不動産会社を6件も回ったのに内見は0!さぞ疲れたでしょうね。。。

で、結局2部屋ご覧頂きその内の1部屋に申込みを頂きました(^-^) 保証会社の審査はこれからになりますが、引越しのお手伝いが出来るようになれたらいいなぁ♪

当社は小田急相模原駅に特化した不動産会社です。自社物件のみならず他社物件にも精通していますので、どんな条件でもご相談下さいね。

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