カテゴリー: 仕事

１月21日（火）午後からセンチュリ―相模大野で、宅建協会相模南支部の賀詞交歓会がありました。

支部所属の我々不動産会社ばかりではなく、相模原市長・座間市長・国会議員・県議会議員・市議会議員等、来賓が多く盛大でした。

席は着席。食事がスタートするまでの約１時間は、来賓のご挨拶や祝辞をじっと聞きます(笑)　乾杯が済むと、やっと食事スタート！

余興でベリーダンスを見学。踊っている皆さんは、スタイルＧＯＯＤ！

スパークリングワインや赤ワインを飲みながらお料理を頂き、最後はデザート。いつも甘いものはほとんど口にしませんが、この日はしっかり頂きました(^^♪

開業してから４年間は賀詞交歓会には出席していませんでした。だって平日と言え、事務所を閉めるのは怖かったから。事務所を閉めている時にお客様が来たらと思うとね・・・(ノД`)・゜・。

今年も本当は怖くて行きたくなかったのですが、お世話になっている方に「参加のＦＡＸをするように！」(ーー゛)　と言われたので逆らえません。。。でも協会の催しに参加する事で、少しずつ知り合いが増えて居心地は楽になってきました。相変わらず人見知りで、緊張しっ放しですが。

★相模大野・小田急相模原 ミカハウジング★

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先週、今年初めての契約がありました。年末に申込みをしてくれたのですが、契約者はネパール人のお客様です。

当社でネパール人のお客様の契約は、これで４組目(笑)　というのも、サウザンロード商店街に「キングキッチン」というカレー屋さんがあるのですが、そこの従業員Ｇさんのご紹介なんです！

最初はここで働いている従業員２組の契約をしたのですが、その後、友人？知人？の部屋探しに来てくれるのです。あまり英語は通じないので、会話は片言の日本語(＾◇＾)

今回は町田のカレー屋に勤めている男性Ｋさんの部屋探し。家賃の上限は３万円！厳しい～！(>_<)

私とキングキッチンで働いているＧさん、そして町田で働いているＫさんの３人で自転車に乗って物件を内見していきます。日本人と違うのが決断力の早さ！５分もしないでＯＫかＮＧかを決めて行きます。

今回の案内で初めて分かったのですが、アパートで料理をするのでキッチンが重要らしい。火力が弱いのでＩＨコンンロはＮＧの様です。「ガス、ガス！」と言われちゃいました(ノД`)・゜・。　内見する候補の中からガスコンロ対応は２物件のみ。

１件目は１口ガスコンロ、２件目は２口ガスコンロ設置かのうですが洗濯機は部屋の外という物件。洗濯機外は嫌いだろうな・・・と思っていたのですが、ナント２口コンロの圧勝でした～！！1件目と違って調理スペースがある点も良かったようでした。

この物件の家賃は25,000円！（安！）

家賃が安い=仲介手数料が安い、という事になるのですが物件を決めてくれるのも早いし、他の不動産会社に行かないので有難いです(^-^)　

（注：キングキッチンのお隣は不動産会社です）

その代り、契約後の電気・ガス・水道の名義変更手続きは、私が全部やってあげます。時にはネットで家賃の口座引落の手続きをやった事があります。引落口座の番号と暗証番号を聞いて、本人に代わってパソコンで入力するのですが、これって個人情報丸出し！！！信用してもらっているのでしょうね～(笑)

だから時々ランチでカレー弁当を購入して、お付合いしているんですよ。それに時々無性にカレーが食べたくなるんです～♪

先日、電話でお問合せを受けました。自宅を建替える為に４か月間だけ借りられる部屋を探しているとの事です。お母様と２人で住むスペース+荷物置きスペースが必要という条件。

短期貸の物件が少ない上、今の時期が悪い！２月～５月末まで住むと、退去する６月は閑散期になります。。。そう、部屋を探す人がグッと少なくなるんです(ノД`)・゜・。　だから大家さんとしては、当然永く住む人に貸したい→結果的に短期間では貸してくれません。

そんな中、以前半年間の短期で契約出来た物件があったので、昨日ご案内しました。

お客様も「これなら荷物が置けそう！」と喜んでくれたのですが、大家さんから「６か月ならいいけど、４カ月はチョット。。。」と言われてしまいました。

ご自宅の取り壊しは２月！もう時間がありません！(>_<)

そこで昨日の夜から必死で探したところ南台１丁目に２ＤＫのアパートを発見！お客様に電話をして、今日午後から内見してもらいました。

退去したばかりでクリーニングはしていませんが、室内は意外と綺麗。これなら費用を掛けずに住めそうです♪しかも収納が豊富でお客様も喜んで下さり、すぐに申込みとなりました(^^♪　今年初めての申込み～、嬉しいなぁ！

審査はこれからですが、最後までしっかりお客様をサポートして参ります。

最近の物件撮影は苦労します。と言うのも「スマートメーター」と言って、東京電力が遠隔操作で電気の通電をストップさせるからです。だから大家さんが電気代を払っていない物件は、ブレーカーを上げても電気がつかず暗いのです。。。

その状態で撮影をすると、ご覧の通り。これでは魅力的には思えませんよね～！そこでネットで「投光器」を検索してみました。色々調べた結果、Ａｍａｚｏｎ注文したのがコレ！

3600ｌｍ（？よく分からない）明るさ抜群とうたっています。しかも磁石付！

充電はＵＳＢとアダプタの２通りができます。明るさは４段階（ＨＩＧＨ/ＬＯＷ/ＳＯＳ/フラッシュ）、フル充電で3～６時間使用できます。

唯一の弱点は重さです。パッケージには「小型軽量」と書いてありますが、Ａ５サイズで１ｋｇあります(ノД`)・゜・。　重いのよね～！

使う時は角度を変えれるので、便利！照射角度は120°、災害時にはスマホの充電もできるそう。早速、チョット重たい投光器を持って撮影に行ってきましたよ～

陽当りの悪い上に、照明が付かない部屋でもこの通り！メチャ明るいです♪

バスルームは天井に磁石で張り付けられるので、ご覧の通り綺麗に写りますね。

(株)グッド・グッズ　ＳＨＯＫＩ

品番：ＹＣ-Ｎ8Ｘ

価格：11,840円

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連日ホームページをご覧頂いたお客様からお問合せを頂いております。本当にうれしい事です(^o^)／

昨日は横浜市戸塚区からいらした男性のお客様をご案内しました。20㎡以上のマンションで、2口ガスコンロを希望されています。単身向けのマンションだと、ほとんどが1口のＩＨコンロというのが主流です。2口ガスコンロは新築か築浅のマンションに多いのですが、それ以外だとなかなかありません。 広さはクリアできても ガスコンロの条件が厳しいのが現状です。

お客様には事前に物件情報をメールでお送りしたのですが、ほの大半が「洗濯機置場は外」という物件。。。男性のお客様とは言え、この点はどうなんだろう？と思いながらご来店を待ちました。

お客様がご来店をし、話をすると「バルコニーは嫌だけど共用廊下なら雨が吹き込まないから大丈夫。最初に借りたアパートは洗濯機置場が廊下だったから慣れています」との返事！( ﾟДﾟ)　いや～、意外でしたね～

紹介した物件の内、廊下に洗濯機が置けるのは1物件のみ。早速、内見する事になりました。部屋の大きさも設備も問題なし。しかし！！

キッチンに冷蔵庫用のコンセントが無い！！

洋室にコンセントが2カ所あるのですが、そこから延長コードを繋げるとコードが邪魔になってドアが閉まらなくなります。。。((+_+))

現地から管理会社に電話をして、コンセントを造作出来ないか依頼してしていると玄関ドアが開き、一人の男性が現れました。

大家さんです！

コンセントが無いと冷蔵庫が置けない、という話をして一緒に現地を見てもらいました。すると「業者に頼んでなんとかするから大丈夫」というお返事を頂けました。 とても素敵な人柄の大家さんだとすぐに分かりました♪ また入居時期も1カ月先の12月中旬希望だったのですが、これもすんなり了承してもらえました(#^.^#)　

直接大家さんと直接話ができると話が進むし、大家さんの人柄が分かるので借りる方としても安心ですね。

事務所に戻ってから気持ち良く申込書に記入する事ができました～！

2019/11/24

こちらのお客様、無事契約が終了しました。お客様が2口コンロに拘るのが「料理が気分転換になる」との事でした(^^♪　どうやら色々なスパイスを混ぜて、オリジナルのカレーやエスニック料理を作るのが趣味だそう。

オダサガはインド・ネパール人が多く、インド料理の食品販売店も多いのです。だからオダサガで部屋を探そうと思ったそうです。契約したマンションはお隣の相模大野が最寄り駅ですが、オダサガまでは自転車で10分少々、歩いても30分だから是非お立ち寄りくださいね！

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今日は11月10日、11月も1/3が終わりました。今日まで契約が3件、契約予定が3件。いつもこんなに忙しいと嬉しいのですが、9月・10月がヒマだったのでようやく通常に戻ったというべきでしょうか？

そんな中、問い合わせやご来店予約も多く頂いています。一昨日希望条件登録を頂いたのは、大学受験性のお母様でした。今月末の合格発表に向けて物件をお探しです。

毎年思うのですが、大学生さんの部屋探しはどんどん早くなってきていますね。今、気に入った物件があっても3月の時点ではなくなってしまうので皆さん早目に部屋を押さえる傾向にあります。学生専門の物件を除いて、一般的には部屋の取り置きはできないので、住んでいなくても家賃を払うのです。

個人的にはもったいないし、そんなに焦らなくても。。。とも思うのですが、昨年は２～3月にかけて全然物件が無い状態だったので、「焦らなくても大丈夫！」と自信を持って言えなくなりました(+_+)

「オートロック＆独立洗面台は必須」とお嬢様が安心して暮らせる部屋をお探しのお母様に大東建託のアパートをご紹介しました。

大東建託は鍵交換代不要で更新料は０！4年間住むことを考えれば、結構費用は安くなります。ご紹介した物件は12月中旬入居可能の部屋もあるので、今月末のの発表で合格が分かればこの物件は申込みが出来そうです。

無事、合格していますように！！！！

それと今日は2組ご案内して、2組の内1組から申込みを頂けました(^o^)／　これから入居審査がありますが、気に入った物件をご紹介出来てホント良かったです。

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駐車場付の物件を探す方は多いと思います。しかしながら、オダサガの駐車場はほとんどが青空駐車場です。

青空駐車場は毎日の通勤・買物には便利ですが、盗難やいたずらされる心配がありますねー。

以前、車をいたずらされたくないというお客様がいて、散々調べた挙句、分譲賃貸マンションで契約をしてもらった事があります。お客様のお持ちの車は高級外車でした。マンション内の駐車場は機械式の立体駐車場な上、住民以外の利用がないのでそこが一番安全な駐車場だと判断されたのです。

５日前にそのマンションで募集しているワンルームについてお問合せのメールを頂きました。問合せの内容は部屋についてではなく、駐車場のサイズと料金についてでした(笑)「きっと車を大切にしている方だろうなー」と思いましたね。

駅徒歩２分のマンションですが、駐車場代は3,000円～10,000円とばらつきがあります。駅前の駐車場の相場が13,000円～15,000円なので、3,000円はビックリするほど安い！毎月10,000円も節約できるんですからね～

早々お客様をそのマンションにご案内しました。男性のお客様なのですが、室内の内見はすぐに終わり、目的の駐車場を見てもらいました。位置と 駐車料金 を確認しながら、駐車場をジックリ見て回りました。(^^♪

パレット奥で地下にある場所が一番安い3,000円だと分かったのですが、パレットがどう動くか、又どれだけ時間がかかるかまでは確認できず。。。

内見から3日経った今日、申込みを頂けるようになりました！(^o^)／　以前の経験が生かせたご案内になりました。

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連日、猛暑が続いています。本当に暑いですよね！

そんな中、昨日は内見希望のお客様をご案内しました。一番暑い時間帯、13：45にオダサガの改札で待ち合わせ。でもお客様は相模大野から急行に乗ってしまったらしく、海老まで行ってしまったらしい((+_+))　改札口は日陰なので、ゆっくりと待ちました。

そしてまず最初のマンションへご案内です！

オダサガから徒歩６分の１ＤＫマンション。エレベーターなしの４階建ての４階の部屋。。。まず階段を昇る事で汗が出ます(>_<)　窓を開けても陽当りが良いので、まあ暑いのなんのって。。。35℃近くあるんじゃないのかな？

そして２件目をご案内！

ここも陽当りバッチリ～！（笑）窓を開けると風が通るけど、それでも暑い！！私もお客様も汗を拭きながら部屋を確認します。ベッドを置いた場合、どの向きなら部屋を広く使えるかを確認して、採寸していきます。

エアコンが使えると良いのですが、今はスマートメーターと言って、東京電力が遠隔操作で電気を遮断しているので、電気が使えません。真夏の内見は本当に大変なんです。。。(>_<)

お客様は２件目のマンションを気に入られ、事務所に戻ります。まず申込書を記入する前に冷たいお茶をお出しすると、すぐに飲み干してしまいました。これだけ暑いと当然ですよね～！

６～８月は賃貸にとっては閑散期と言われています。梅雨時や夏の暑いときには引越しをする方が少ないのです。。。でも今年は何故か忙しい(^o^)／　申し込みを頂く事が多いですし、今週には契約が２件あります！ご紹介やらリピートのお客様もいるし、ホームページを見てからのお問合せも頂いております。

来週8/11（日）～8/15（木）まで夏季休暇を頂きますが、この間にも内見予約を頂いています。本当にありがたい事です。

大手と違う小さな不動産屋ができる事は、顧客第一主義を実践する事です。一つ一つ丁寧に向き合っていこうと思います。

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お客様に真摯に向き合っているミカハウジング郡司です。

先日、以前ご契約頂いたお客様から新たにお客様Ｎ様をご紹介頂きました。Ｎ様は70代の女性一人暮らし、２部屋を希望との事でした。募集図面を印刷して、Ｎ様にお渡しするようお願い致しました。

その後Ｎ様が当社にご来店され、詳しくご事情を伺いました。なんでも今のお住まいを11月末までに退去しなければならないそう。２Ｋ・２ＤＫの間取りで予算は。。。

45,000円！！！　( ﾟДﾟ)

え～、オダサガの家賃相場だとどんなに安くても5万円、普通は6万円以上です。「物件あるのかな？」と訝しく思いながら、ネットで検索すると奇跡的に１件見つかりました～！２Ｋでジャスト45,000円！これは奇跡としか言いようがない。

今日、Ｎ様を現地にご案内しました。内見するとキッチンやトイレは新品で、そこそこキレイ♪部屋は文句ないのですが難点は「線路傍」という点。踏切の音が聞こえます。

また追炊きバスでない点も気になる様子。毎回お風呂後に水を替えないとならないのがご不満の様子。。。45,000円で追炊きバスといと、バランス釜しかないでしょうね～

Ｎ様も条件が厳しいというのは理解されているのですが、静かに暮らしたいというご希望なので、今回は見送りにすることになりました。11月までに新規募集物件がでるかな。。。？それにしても条件が厳しいな。。。(>_<)

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先日お客様からマンションの売却査定のご相談を受けました。このまま住むのか売却するのか決めていないとの事でしたが、「今いくらで売れるんだろう？」というのは誰でも気になる所ですよね。お客様にはマンション購入時の資料をお持ち頂くようにお願いをしました。ご依頼から４日程で物件レポートが完成しました。

対象となるマンションの半径300ｍ以内の取引事例89件のデータがあります。

取引事例から売却想定価格を算出します。

また売買だけではなく、賃貸した場合の賃料もご提案しています。売買事例と同じで周辺相場や取引事例から算出しています。レポートは全部で15ページ程です。

お客様はご家族で今後の方針を話し合うととの事でした。良いご縁に恵まれるといいのですが。。。

当社では売却査定も承っています。気になる方は是非、お問合せ下さいね。

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