横浜で決済・引渡

今日は10:30からマンションの決済・引渡がありました。場所は横浜市西区、朝は横浜線で横浜駅まで行き京急に乗換て1駅目の「戸部」で下車して歩きました。戸部で降りたのは初めてです!

道が全く分からないのでGoogle Mapに案内してもらいながら「湘南使用金庫」を目指します。

アーケードが続く商店街の真ん中に湘南使用金庫がありました。

月末ではないので混んでいなく、決済・引渡は30分程で終了しました。今回の物件は1年前に預かったマンションでした。エレベーターが無くペットも買えないのでお問合せが少なく、販売に時間がかかってしまいました。でもこうして無事決済が迎えられてホッとしました!

帰りは相鉄線「西横浜駅」から海老根経由で売主様と一緒にオダサガに戻りました。帰り道沢山お話しが出来てアッと言う間でした。当社は末永くお付き合いをしていきます。

今後ともよろしくお願い致します。

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早川漁港でランチ

昨日の休日は少し足を伸ばして小田原の早川漁港に行ってみる事にしました。神奈川県内の漁港は「三崎漁港」が有名ですが、相模原から行くには時間がかかる。小田急線で気軽に行くには早川漁港の方が便利!

町田から急行で1時間程で小田原駅に到着!

小田原駅

駅構内には「小田原提灯」が飾られています。小田原で東海道本線に乗換え、1つ目の駅が「早川」です。町田からだと1時間半で到着です。漁港は駅から近いので迷わず行けますよ!

早川漁港

海岸とは違うけど、こうして海が見れるだけで気持ちが安らぎます!水曜日は漁港の定休日。その為、漁港はとても静かでした。目的は漁港近くの飲食店(#^.^#) ネットで検索した「寿司・定食いこい」を目指します!

いこいのメニュー

到着したのは13時半を過ぎていましたが、店内には4組のお客さんがいます。私は地魚中心の「おすすめ握り」2,500円(税別)と生ビールを注文!

おすすめ握り

10貫の内マグロの中トロが3貫・鯵が2貫!大好物だらけで嬉しい!&贅沢です。イカは甘く、黒ムツは炙っているので香ばしい。そして、中とろの美味しいのなんのって(^^♪ これはコスパ最高です!

とてもいい気分転換になりました!

寿司・定食いこい

住所:小田原市早川1-6-1 小田原さかなセンター内

TEL:0465-21-6006

営業時間:9:30~17:00

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4代目 複合機

ここ1週間複合機の調子が悪い状態が続いています。印刷する時に給紙がカラ回りするのです。この複合機は2年前に購入した物。大体2年毎に調子が悪くなり、その度に買替をしています。

一番多用する印刷に時間がかかるので、ちょっとイライラ(ーー゛) エプソンのカスタマーセンターに相談しても直る見込みはなさそう。。。そこで買替をする事にしました!

自転車で近所の「コジマ×ビッグ」へGO

コジマ

今まで使っていたのと違い、A3とA4の2種類の紙がセットできます。すぐに購入しようと思ったのですが、「待てよ。小田急百貨店に入っているビッグカメラで小田急ポイントカードを使えば、さらのポイントが貯まってお得だ!」と考えました。

自転車でオダサガの駅に向かい、電車で町田小田急に行きました。8階のビッグカメラの複合機売場で賞品を探したのですが、目当ての商品がありません。。。( ゚Д゚) でもコジマとビックカメラは経営統合しています。同じ商品が扱えるはず!そう思い店員さんにコジマで検討した写真を見せて、取り寄せをお願いしました。ところが

「製造中止になっているので取り寄せ出来ません」

との返事。小田急相模原のコジマで販売していたと説明しても、答えは変わりません。仕方なくA3が印刷できるプリンター&FAX機能のある商品を探してもらったのですが、ブラザーの1機種しかありませんでした。しかも取り寄せ出来るのが10月!(ーー゛) 

そこでビッグカメラは諦めて、オダサガのコジマに再度向かいました。店員さんに聞くと2日後に配送可能との事!あぁ、最初からコジマで買えば良かった。。。ちょっと公開です(T_T)

箱から出してセットアップ!ソフトをインストールして、Wi-Fiの接続もOK!スキャンした画像もパソコンに保存されるので(全機種は接続が悪く手動で保存していました)使いやすくなりましたよ~!

EPSON

ただし旧複合機は回収してもらえないので、コジマに持ち込みます。持ち込めば廃棄代は無料との事でした。

これから2年間宜しくお願い致します!

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任意売却

先日、任意売却の決済・引渡が無事終了しました。

当社は賃貸仲介がメイン。それなのに4月下旬にインターネットで当社を検索されたお客様がいらっしゃいました。住宅金融公庫への住宅ローンの支払いが滞り、自宅を任意売却する事になったそうです。お客様は任意売却の手順が記載されたパンフレットお持ちでした。

それによると任意売却専門でやられている不動産会社がいるようで、新宿と厚木の業者の名前が書かれていました。

「でも遠いし、なんか怪しいでしょう?評判のいい不動産会社を検索したらオタクが見つかったので今日こうして来ました」という事です。

不動産会社を決めるのはお客様の自由だそう。ご依頼を頂いたのは嬉しいけど、任意売却なんてやった事はないし、第一私が出来るか分かりません。それにいくらで売れるのか分からないし、残債が返済できるのかも分かりません。

少しお時間を頂き、その間①任意売却を引き受けるべきか②相場の調査をする事にしました。

①ですが「自分は絶対にやらない」という人、「僕はやった事があるから教えますよ」という人もいます。未知の領域で怖かったけど、経験者に教えてもらいながら任意売却を引き受ける事にしました。

②売買事例を調べた結果、家を売却しても残債が残る事が判明しました。

次にお客様にお会いした時に残債が残る事を伝えると、その点は初めから知っていたそうです。それならと任意売却を引き受ける事にしました。

そこからが結構大変でした。私が連絡を取り合うのが売主様・買主様・司法書士の先生・1番抵当権者((住宅債権管理回収機構)

・2番抵当権者(年金福祉)・2番抵当権者の保証会社(年金福祉信用保証)の計6名。1番抵当権者・2番抵当権者の保証会社に提出する書類は、内容が同じでもそれぞれの書式を使用しなければなりません。また必要な書類を取り寄せるのは、2番抵当権者なのか2番抵当権者の保証会社なのか判断がつきかねます。。。(>_<)

怒られたり嫌味を言われたり、正直悔しかったです。

また、それぞれのスケジュール管理もしなければなりません。1番抵当権者から抵当権抹消の承諾を頂いても、2番抵当権者の保証会社はすぐに応諾の返事が貰えないのです。買主が希望するスケジュールで決済が出来るかとても心配になりました。。。

仕事の中で「これは不動産会社の仕事ではないだろう」と思う点はいくつもありました。

1日中働いても全然進んでいない気がします(T_T)

それでもなんとか買主が希望するスケジュールで契約→決済と無事進みました。今回ネットバンキングを利用したので決済に要した時間は、僅か1時間弱でした!

今回経験した仕事の内容は、ありとあらゆる事を書き出しノートにまとめました。悔しい思いはしたけど、半面とても良い勉強になりました。この年でまた一つ新しい事を覚えられるのは嬉しい事ですね~!次回、任意売却の依頼がきたら自信を持って引き受けたいと思います!(^◇^)

今回、ご売却を当社にご用命頂いたF様、本当にありがとうございました。これからも宜しくお願い致します。

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イエメン人その後

先日のブログで、イエメン人(難民)との契約が契約当日にキャンセルされた内容を書きました。

8/28(金)の夕方にキャンセルと言われ、翌日NPO法人のスタッフに付き添われ、一緒に来店した時もスタッフの説得にも関わらず彼は「キャンセル」の一点張りでした。

今日は、その続きについて書きます。

キャンセルになったので管理会社に謝りの電話を入れ契約書は管理会社に返信しました。またオーナーにキャンセルになった理由を説明しなければならないので、これまでの経緯をまとめてメールで報告しました。

今までの努力は泡になって悔しかったけど、入居後に言葉の問題でトラブルになりそうな方を排除できて、結果的にはこれで良かったんだと自分に言い聞かせました。

ところが、です!

8/31(月)になって彼が一人で「ゴメンナサーイ!」と言いながら来店しました。どうやら契約したいと言うのです!( ゚Д゚) 

いやいや、2日前は頑なにキャンセルと言っていたじゃないか。。。

真意を確認すると「日本の習慣を理解していなかった」「1年ではなく2年住む」「毎月500円貯金して退去時のクリーニング代を貯める」等々。。。

何を今さらという気持ちと、ここで私が断ったら彼はまた一から部屋を探さないといけなくなる。英語も日本語も通じない、しかも難民で生活保護となれば部屋を探すのにも苦労するはず。。。可哀想だな、とまた思ってしまったのです。でも度々態度を変えるのも不安が残ります。

そこで市の福祉担当者と先日当社に来店したNPOスタッフにそれぞれ電話を掛け、事態を説明しました。お二人共「これだけあちこちに迷惑を掛けて、今さら契約なんて無理でしょう」との答えでした。当然です。

でも私はどうしても彼を見放す事ができないし、かと言って自分で可否を判断することもしたくありませんでした。

結局、最後はオーナーの判断にゆだねました。オーナーから連絡が来たら電話をするから今日は帰ってくれと伝えました。

その日はオーナーからの連絡がありませんでした。もうしかしたらNGかもしれない。。。そんな心配をしていました。そして翌日。

オーナーからの承諾があったと連絡が入りました!

まさかの展開です(>_<)

イエメン

結局、送り返した契約書を再び送ってもらい9/3(木)に契約となりました。前回と違い、契約時にはNPOスタッフが同席してくれました。お蔭で当日ガス開栓の立会・室内チェックもNPOスタッフがしてくれ、私の付き添いが無くなり本当に助かりました。スタッフの話では難民として日本に辿り着くのは相当大変で根性が座っていないと無理だそうです。「難民の方は大体疑い深いですね」と仰っていました。彼はイエメンを出てからどんな苦労をしてきたのかなぁ。。。

彼が初めて当社に来店してから丁度1カ月、紆余曲折はありましたが無事契約まで辿り着きました!

これから日本語を習いに行くそうです。もう少し日本語でコミュニケーションを取れるようになって欲しいなあ!

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イエメン人の対応

当社では外国籍のお客様でも日本人のお客様以上に、一生懸命お部屋探しをして来ました。言葉が不自由だったり「外国籍不可」の物件が多く、なかなか希望条件にあった部屋が見つからないからです。今まで契約した外国籍の方は韓国・フィリピン・ネパール・インドネシア・パキスタン・マレーシア・アメリカ・ナイジェリア(中央アフリカ)等、日本語と片言の英語で意思疎通を図ってきました。

8/4に来店したのがイエメン人でした。アラビア語しか話せず日本語・英語は通じません。スマートフォンの翻訳アプリを使って会話をしました。彼は内戦による難民で国内・母国にも家族はいないとの事。現在NPO法人のシェルターに住んでいるそうですが、この度生活保護を受給できるようになった為、部屋を借りたいとの事。

難民の方は初めて、しかもアラビア語圏だと契約の内容を理解できるか、そして入居後にトラブルを起こさないか不安を覚えました。断ろうと思ったのですが、身寄りがいないという立場に「可哀想だな」と思ってしまい、部屋を紹介する事にしました。

部屋は気に入り、アラビア語しか書けない彼に代わって申込書は私が代筆しました。ところが申込後、家賃保証会社の電話が本人確認の電話をしても内容を理解できません。家賃保証会社は英語と日本語しか対応していないからです。その都度、彼は弊社事務所に来て「この電話は何だ?」と質問します。「家賃保証会社」という存在を理解できておらず「市役所が保証人だ」の一点ばり。。。それなのに「3日後に引越したい」という要求。アプリを使って粘り強く説明をしました。

その後、夏季休暇になりました。弊社も5日間お休みだし管理会社も1週間の休みです。

連休後、家賃保証会社の審査が通り大家さんの承認を得られました!市役所から契約金が8/27に支払われるので、契約は翌日8/28、入居日は8/29に決まりました。やっとゴールが見えてきたのです(≧▽≦)

そうすると彼は「家具と家電を買いたい。市役所から少しだけお金が出る。家具と家電を買える店をスマホの地図アプリに住所を入力しろ」と指示するのです。「少ないと言うけど、そのお金は我々の税金なんですよ」といっても彼には響きません。。。支給金額で家具・家電は全部揃わないと思ったので、サウザンコートにあるリサイクルショップに彼を連れて行き、後は自分で交渉してもらうようにしました。

またこの時「鍵交換代は市から出ないので自己負担ですよ」と説明したのですが「お金がない」と笑っているだけ。「鍵代が払えないと契約出来ません」と伝えました。もうこの時点で私は自分からキャンセルと言えば良かったのです。

契約金受給日、彼は契約金を持ってきましたがお金が足りません。私が想像していた通り自己負担分の鍵代を持ってきていないのです。「鍵代が払えないと契約出来ません」と伝えても「まけてくれくれ」という始末。「そういうシステムは無い。契約は出来ない」と伝えると怒って店を飛び出していきました。

その後、市の福祉担当者から弊社に電話が入りました。市「彼が今いるNPO法人が2万円位なら貸してあげられると言っています」私「でも彼は怒って帰りましたよ」市「本人に意思を確認してみます」しばらくして。。。

市「契約の意思があるので、これから御社に契約金を持って伺うそうです」

夕方17:30過ぎに契約金を持って来店しました。

翌日の契約日。契約書が到着する前に彼が事務所の外で大声で叫んでいます。事務所の外にでると彼の横には家具を積んだ軽トラックが一台停まっています。。( ゚Д゚)恐らくリサイクルショップで購入した品でしょうね。鍵代は無いと言っていたのに。。。

私「契約が済んでいないから鍵は渡せない」彼「金は払った」私「お金を払っても契約は成立しない。契約書のサインがまだでしょう!!契約書が届いたら電話をすると昨日言ったでしょう!」

こんなメチャメチャで自分勝手な人は初めてです。もう関わりあいたくないと強く思いました。その後、契約書が届いあので彼に電話をして契約となったのですが。。。

「重要事項説明書」に書かれている退去時清掃費用と短期解約違約金の説明をしたら、そこで話はストップ!アラビア語と日本語が分かる友人と電話で話し始めたのです。その友人に2年住めば違約金はかからず、クリーニング代9,000円だけだと通訳してもらいました。この時に初めて分かったのですが、彼は2年住むつもりはなく1年だけ住む予定らしい。二年未満の違約金と自己負担のクリーニング前の合計は5万円になります。

外国籍・生活保護・日本語が通じない・短期契約、この条件で紹介出来る物件は皆無です!

それよりもう関わりたくない!もう沢山!そう思った人は彼が初めてです。

違約金5万円が払えないと言い、彼は「キャンセル」と言って出ていきました。

翌日NPO法人のスタッフと一緒に彼が来たので、これまでの経緯を説明しました。既に交換した鍵代は返金されないと伝えたらまた怒っていたなぁ~!この時私はNPO法人のスタッフに「正直、彼とはもう関わりあいたくない」と伝えました。

今回、私は懸念事項がありながら判断を誤ったのだと反省しました。24日間、一生懸命頑張ったのに1円にもならず徒労に終わりました。

経営者失格ですね。

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北海本気(マジ)ダコ

サウザンロード商店街に新しいお店がオープンしました。リサイクルブテッイク「宝船」の跡地です。

北海本気(マジ)ダコ
北海本気(マジ)ダコ

北海本気(マジ)ダコというたこ焼き屋さんです。店内には奥行きがあり、4人掛け用と2人掛け用のテーブルが置かれています。今回ランチ用にたこ焼きを購入することにしました。食券を購入して焼き上がりを待ちます。

「本気ダコ 6個入り」900円です。普通のたこ焼きと違うのが、イイダコが丸ごと入っているんです!

たこ焼きからイイダコの足が飛び出ています。だからとてもボリュームがあります!今回6個入りを購入しましたが、4個入りで良かったかもしれません。。。

イイダコ入りの「本気ダコ」とあんかけたこ焼きの2種類があるようです。また最近三崎港から直送された「まぐろ丼」や北海道産帆立とイイダコが入った「いなり寿司」(220円)も販売開始したようです。

【北海本気ダコ】

住所:相模原市南区相模台2-4-2 吉見ビル1階

営業時間:12:00~15:00 17:00~21:00

定休日:月曜日

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夏休みは映画三昧

8/12~8/16まで5日間夏休みを頂きました。その内1日は仕事をしていましたが、その他はお墓参りに行ったり買物に行ったり。。。

でも一番時間を費やしたのは映画です!

最近は「黒沢 明」作品にはまっています。今まで黒沢作品はテレビで観た「七人の侍」のみ。最近町田の「TUTAYA」の会員になったので、時間があるとDVDで映画を観ています。

「どん底」はチョット難しかったけど、「天国と地獄」「用心棒」「椿三十郎」「隠し砦の三悪人」等。。。私が生まれる前の作品もあり、どれも白黒映画ですが全て見応えがあります!そしてすっかり三船敏郎のファンになってしまいました。

じっくり映画を観ていると落ち着きますね。しばらく黒沢作品を見続けようと思います。

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シャトレーゼ

昨日8/10(月・祝)は朝から忙しかったです!午前中は中古マンションの売買契約、午後は橋本に移動して賃貸アパートの契約。そして橋本からオダサガに戻り賃貸アパートのご案内でした。今回はすぐに申込みとはなりませんでしたが、前向きに検討してもらっています。

橋本で契約して下さったお客様から、契約後こちらを頂きました(^◇^)

シャトレーゼのフィナンシェとゼリーの詰め合わせです!

フルーツゼリーが涼やかですね~♪

今回ご縁を頂いたのは20代のシングルマザーの方です。お婆様が当社に来たことがあるそうです。当社で契約はしなかったそうですが「ミカハウジングは親切だから行ってみた方がいいよ」と言って下さったそうです!お婆様がどのお客様だったか定かではありませんが、本当に嬉しいですね(^-^)

若いのに凄くしっかりしたシングルマザーの方でした。細い体なのに倉庫内でテキパキ働いている姿が想像できます。ご縁に感謝致します!ありがとうございました。

ミズノ マウスカバーが届きました!

ミズノのマウスカバーをインターネットで申し込んだのが6/19

申込後に抽選があり、7/2に当選通知のメールを受取ました!くじ運は悪い私ですので、当選メールを受け取った時は嬉しかったですね~!

その後当選者だけに送られてくるサイト情報の中から、購入する商品を決めておきます。私は夏用のマスクが欲しかったので「アイスタッチ」と通年用の「ノーマル」が欲しかったんです。サイトを見ると色や柄のレパートリーがあって、悩んでしまいそう。。。

でも無難な白を購入することに決めました。

購入開始はは7/17正午、先着順でなくなり次第終了です。7/17正午と同時にサイトにアクセスし、希望のマウスカバー4枚を注文しました。ちなみに購入は一人6枚までの制限があります。

7/月下旬から発送だというので市販の夏用マスクは購入せず、暑い不織布マスクをつけ続けていました。

そしてようやく8/4(火)に届きました!

ノーマル 1,700円 アイスタッチ 2,400円

アイスタッチは接触冷感とう感覚はありません。今まで暑くてマスクをつけると息が苦しく口呼吸になっていたのですが、アイスタッチを着用すると鼻呼吸で十分です。しかもメガネが曇りません!

さらに冷房の効いた電車内等にいるととてもサラサラで、冷感を味わえます。手洗い出来るのもいいですね(^^♪

購入できてとても良かったです!


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