品川区西小山で契約

昨日22日(土)は午後から契約がありました。契約場所は品川区西小山。。。????今まで聞いた事のない場所です。調べてみると東急目黒線の西小山駅が最寄駅だと分かりました。

目黒線に乗った事は1・2回あるのですが、オダサガからどういうルートを使うのか分かりません( ゚Д゚) スマホで検索すると、こんな感じ~!

乗換が4回!!!時間にして70分((+_+))

オダサガからお隣の相模大野に向かいます。相模大野で江ノ島線に乗り換え、2駅先の中央林間へ

中央林間で田園都市線に乗換、溝の口に向かいます。

溝の口で大井町線に乗り換え、大岡山を目指します。

ここでやっと目黒線にたどり着きました!!大岡山の2駅先が目的地の西小山♪大岡山も西小山も初めて聞く駅名でした。

西小山の駅前は可愛らしい感じ。商店街もあって雰囲気がいいですね。駅から歩く事2分、契約場所に到着です

今回お世話になった【誠興業不動産】想像していたより店舗は小ぶりでした。でも従業員は6~7人はいたかな?

今回は80代のご夫婦が契約して頂き、契約にはお嬢様も立会して下さいました。お客様は車で来られましたが、周辺の道が狭くて車の運転や駐車場を見つけるのが大変だったそうです。ご夫婦が今まで住んでいた茨城県から、お嬢様の住むオダサガで新しい生活を始められます。このご縁に感謝いたしますm(__)m

帰りも同じルートで事務所に戻りました。往復で約4時間。。。電話は転送にしいていたから大丈夫だったけど、土曜日に4時間事務所を空けるのは勇気が要りますね。飛込みのお客様は来なかったかしら??なんて心配をしちゃいます(>_<)でもそこは一人営業だから割り切らないとね!!!

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定休日にご案内

お客様第一主義のミカハウジングです(^-^)

昨日の水曜日は定休日でしたが13時からご案内がありました。午前中は家でチョットのんびり過ごし、昼過ぎに事務所到着。

お客様は大学生とそのお母様。先週の土曜日に2物件をご案内したのですが、時間がなかったので改めて水曜日に他の物件をご案内する事になりました。

希望条件は小田急相模原駅徒歩10分以内、家賃35,000円までの都市ガス物件。都市ガスだけだと紹介出来る部屋が少ないので、プロパンガス物件も併せてご紹介する事にしました。そして先日ご案内した物件以外に3部屋を見て頂きました。

全部見て回った後、5物件から3物件まで候補を絞れましたがそれ以上は絞れないので、土曜日にご案内した2部屋を改めてご案内することになりました。学生さんご本人とお母様の意見が一致せず、最終候補の残ったのが2部屋。。。

事務所に戻り初期費用を計算してみたのですが、2部屋共総額が変わらない(+_+)ですが、学生さんは部屋の広さを気にされていたので、私がアドバイスをして最終的にはプロパンがすですが20㎡の広めのワンルームに申込みをする事になりました!(^^♪

で、ここで疑問が生まれます。実は土曜日に他の不動産会社に行き、雨の中3~4件を内見した事です。その後、当社にご来店になりました。駅から当社までの間、沢山の不動産会社があります。なのに何故当社にいらしたのでしょう??

その疑問をお母様にぶつけてみると、意外な答えが。。。

「不動産屋さん、そんなに沢山あります?」

私「ありますよ~!」

「ア○マンに物件に連れて行ってもらった時、お宅の前を通ったんです。ここにも不動産屋があるんだ、と思って。そして ア○マン が勧める物件にピンと来なかったから、お宅に行こうと思ったんです」

と意外な答えでした~( ゚Д゚) いやあ~、この数日必死で物件を探した甲斐がありました。気に入った物件をご紹介出来て、ホントに嬉しいです(^^♪

湯河原からいらしたお客様、遠い所ありがとうございました!

当社は水曜日が定休日ですが、ご要望があれば定休日でも時間外でも対応しております。お気軽にお問合せ下さいね!

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内見せずに申込みを頂きました

都内の人気エリアでは多いのでしょうが、内見をしないで申込みを頂いたのは初めてでした。とはいっても実際募集中の部屋は入居中の為、見られなかったのですが別の間取りの部屋はご覧頂き、雰囲気を確認してもらってから申込みを頂きました。

コンクリート打ち放しのデザイナーズマンション。ご覧頂いたのはワンルームですが、お客様の検討されているのは2LDK。しかも2LDKの募集が出たのは私が開業してから初めてなので、部屋を見た事がないので写真もありません。。。( ゚Д゚)

でもオシャレなスポットライトや天井の高い間取りに、カップルのお客様は即決して下さいました~!

実は、この部屋が募集された翌日か2日後に、このお客様からLINEでお問合せが入りました。当社で取り扱いられるか?とのお問合せ内容です。もちろんすぐに当社で扱える旨を返信しました。なんでも相武台のマンションを申込みをして審査が通ったものの、担当者とのメールでの連絡がつかず物件を変えようとしていたところ、ポータルサイトを見てこのマンションが目についたそうです。

当社のホームページには別のワンルームタイプと1LDKタイプを掲載していたので、お問合せを頂いたようです。それを聞いて、本当に嬉しかったですね。真面目にコツコツやっていると、こういう嬉しいご縁に恵まれるのですね(^^♪

申込みから審査まではスムーズでした。申込みから2週間経ち今日ご両親様も含めて4人でご内見頂きました!

室内に螺旋階段のある造り。。。なんともオシャレでした!想像していたより部屋は狭いかな?と感じましたが、それでも皆さんで部屋の採寸を実行!部屋の大きさから洗濯機置場の高さまで慎重に計りました。家具のレイアウトを相談しているお二人の姿を見ていると、微笑ましいというか、こちらまで幸せな気分になりますね~!

実際の部屋を見たら気に入らないと言われたらどうしよう?とわずかに心配していましたが、心配無用だったようです(≧▽≦)

まだクリーニングアップ日が決まらないので契約日と入居日は未定ですが、早いレスポンスを意識して最後までサポートしていきたいと思います。

やきとり二代目 うる虎

昨日は18時から【おださがロードフェスタ】の部会がありました。イベントスケジュール・イベント参加者について話し合いをしました。基本は昨年と同じですが、新しい参加団体についても話し合いを行いました。

約2時間の部会終了後は、オダサガの飲食店で懇親会です(^^♪昨夜は【うる虎】さんに初めて伺いました。

「相模原コーポフロンティア」というマンションの1階にある焼鳥屋さん。

店内はカウンターとテーブル席が3席。

部会参加者の内、6名で注文しました。お通しはクラッカー&レバーペーストでした。やきとり各種・とり皮ポン酢・塩レバー・炙り〆鯖等、かなりの品数。。。。つくねはボリュームがあり、結構すぐにお腹が一杯になりましたね(≧▽≦) 個人的には塩レバーがオススメです!

とても雰囲気が良かったです♪

【やきとり二代目 うる虎】

住所:座間市相模が丘1-22-26

TEL:042-766-0197

営業時間:月~木 17:30~1:00

     金・土・祝日前日 17:00~2:00

     日・祝日 17:00~0:00

定休日:1月1日

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UR営業センターで本申込み

当社はUR賃貸住宅の取扱店です。当社のすぐ近くにUR鶴ケ丘団地があるので、取扱店の登録を済ませています。ただ相場より家賃が高いので、なかなかお客様をご紹介する機会がありませんでした。

3月に初めて当社に来店されたアメリカ人のご主人と日本人ご夫婦が、今月めでたく契約となりました!URの契約第1号となって下さいました♪(≧▽≦)

ただUR賃貸物件は通常の賃貸と手続きが異なる上、お客様のご事情が一般のアメリカ人と違うので審査に必要な書類を集めたり、また審査が通過するのかとの心配がありチョット大変でした~(>_<)

というのもご主人がアメリカ軍の関係者なので、日本に住民票がない!と言う事は在留カードもない!会社員ではないので源泉徴収票がない!

そこで。。

1.奥様の戸籍謄本でご主人様の婚姻を確認する

2.奥様には住民票を提出してもらう

3.アメリカ軍が発行する源泉徴収票に準じた収入証明書を提出してもらい、書かれている内容を奥様に翻訳してもらう。これで年収396万円以上あるのかを確認する。

4.在留カードがないのでパスポートでSOFAステータスを確認する。

この SOFAステータス って初めて聞きました。奥様に説明してもらったりネットで検索して調べました。日米地位協定で入国するアメリカ軍人・アメリカ軍属・その家族を言うそうです。入管法上の手続きを取ることなく日本に入ることを地位協定で許されているそう。アメリカ軍は日本に滞在しているが、居住はしていないので住民票がないということです。

私が電話でやりとりをしたのはUR町田営業センターの所長でしたが、その方も今回のようなケースは初めてだったようで、UR都市機構に確認をして本申込みまでの手順を確認してくれました。

本申込みにはUR町田営業センターに行かなければなりません。本来ならお客様だけでOKですが、初めてのURの申込み&特殊事例という事もあり、現地でお客様と待ち合わせをしました。

当日は今まで電話でコンタクトをとっていた所長さんに対応してもらい、手続きはスムーズに進みました、

必要書類を提出したら終わりだと思っていたら、なんと

その場で審査承認がありました!!

こんなに早審査の結果が出るのか~?と驚きつつ、今までの苦労が報われたなと思いながら帰ろうとすると、今度は

重要事項説明書の読み合わせ開始!!( ゚Д゚)

まさか審査通過後すぐに重要事項を説明するとは思ってもみなかった展開でした~(>_<) 結局、本申込みと重要事項の読み合わせが終わったのが2時間半後でした。。。私も辛かったけど、日本語が分からないご主人はもっと辛かったかも。。?

契約日に署名捺印をすれば契約完了になります。その後町田営業センターから、契約が終了したとのご連絡を頂きました。

まだまだ知らない事って沢山ありますね。でも今回良い勉強になりました!

【おださがロードフェスタ】のホームページ作成中

今年から【おださがロードフェスタ】の実行委員に参加している郡司です(≧▽≦) 実行委員に声を掛けて頂き、私の主な仕事が 【おださがロードフェスタ】 の新規ホームページ作りとなりました。特別ホームページ作りに詳しいという訳ではありませんが、ホームページビルダーやワードプレスには慣れているので、作成を引き受けました。

現在もロードフェスタのホームページはありますが、PC用のみでレスポンシブ対応になっていません。その為、スマホで見ると拡大しなければならず、少々見にくいのが難点でして。。。(汗)

今は無料で作れるホームページアプリがいくつかありますよね?簡単に作れそうなホームページを検索して、JIMDO(ジンドゥー)というAI型のホームページを利用することにしました。無料プランと有料プランがあるのですが、広告を出さないようにする為に有料版を申込みました。それに有料版だとメールでサポートを受けられるので。。。(^^♪

JIMDO(ジンドゥー) ワードプレスとそう差異はないだろうと思っていたのですが、勝手が違うので試行錯誤をしながら現在入力しています。その為、最近自分のブログが全然更新出来ていません。。。(>_<)

質問はメールで応えてくれるのですが土日はお休みの為、返信は月曜日になります。そんな事もあり、なかなか作成が進んでいません。毎日コツコツ1時間位掛けて作業しているんですけどね。。。

こんな風に去年のロードフェスタの写真を使いながら、今年のイベントの告知や協賛金のお願いのテキストを入力しています。なんとか今月中には完成させたいな。。。

あ、完成したらお知らせしますね~!お待ちくださいね(^^♪

持ち帰りおにぎり【ONIGIRAZY小田急相模原店】

サウザンロード商店街の「オダピザ」さんが今年の3月から休業しております。その「オダピザ」さんの場所を使って、持ち帰りおにぎり専門店「ONIGIRAZY」(オニギラーズ)が5月18日(土)のグランドオープンしました!

メニュー表

4月末からプレオープンをしていましたが、5月18日がグランドオープン日になります。サンドイッチの様に真中に具を挟んで食べられるおにぎり。いわゆる「おにぎらず」ですね!価格は250円~480円。味噌汁は100円です。

焼肉のサンプルです
サンプル

鮭・明太子・梅といたシンプルな具は各250円、ポークたまご・ハムとツナが各350円、焼肉・ハンバーグが各480円

お米はつや姫を使っているそう。美味しい海苔にもこだわっているそうです。

店内の様子

注文してから調理してくれるのでアツアツのおにぎりが食べられます。私は明太子250円を注文してみました。

おにぎりのラッピング
ハンバーグの様なラッピング
明太子!!

アツアツだし、お米も海苔も美味しかったです!でもこれ1個では正直、夕方には小腹が空いてしまった。。。かと言ってボリュームのある焼肉やハンバーグの480円はさすがにチョット手を出せないかな。。。?

ONIGIRAZY小田急相模原店の営業は、毎週金曜日・土曜日の2日間のみ。売切れの場合、営業時間前に閉店する場合があります。

【 ONIGIRAZY 】

住所:相模原市南区相模台2-2-8

営業日:金曜日・土曜日

営業時間:10:30~15:00

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サーバーの入替えをしました

5月21日(火)にサーバーの入替え作業をしました。一気に作業をした訳ではなく、1カ月前から徐々に作業を進めていました。

当社は開業した5年前からサーバーcanonetを使っていました。このサーバー代が高い!毎月4,200円もかかる上にドメイン認証証明書(https:の表示をする為)が800円。。。毎月5,000円以上のコストなんです(>_<)

その上、最新バージョンに対応していないので、このブログで使っているWord Pressにプラグインをインストールできなかったり、更新が出来なかったリ。。。(涙)

最近、当社が使っている不動産ソフトのサーバーが「さくらインターネット」に対応できるようになったので、早々申込みをしました。だって料金が全然安いんです!

初期費用が1,000円程かかりますが、サーバー代は毎 月 400円!しかも ドメイン認証証明 は無料!!!

サーバー代は年払いですが、1年間で5,000円チョット(^^♪ canonetの1/12です!!!

もちろん移行には費用がかかりますが canonet を使い続けるよりも元がとれます(≧▽≦)

完全な移行までにさくらインターネットに申込みをしたり、メール設定をしたり、リンクの修正を行ました。リンク先の修正はパソコンページとスマホページの両方だったので、修正箇所がかなり多く腱鞘炎になっている手首が痛みます。。。(T_T)

そして入替え当時。10時から不動産ソフト会社の当社の担当サポーターさんが遠隔操作で作業をしてくれました。その間パソコンは使えません。1時間位で終わるのかな?と思っていたのですが、意外と時間が掛かり終了したのは13時近くでした。

Word Press も最新バージョンに更新出来たし、今まで使う事ができなかったプラグインも有効になりました。

ただ編集画面が変わってしまったので、今こうしてブログを書いていますがとても困惑しています。早く慣れないとなぁ。。。

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ライオンズマンション小田急相模原第2【小田急相模原 中古マンション】

ミカハウジングの本日のオススメ売買物件!

小田急相模原駅徒歩5分のマンション。【ライオンズマンション小田急相模原第2】

行幸道路(県道51号線)沿いに位置しているので夜が遅くても路が明るく安心です。駅までは1本道なので、通勤・通学に便利です。オートロックはありませんが、日勤の管理人さんがいます。

管理費:10,900円 修繕積立金:11,070円

管理会社:㈱大京アステージ

用途地域:近隣商業地域・第一種住居地域

  

無垢のフローリングが施された2LDK。リビングにはモダン畳の小上りがあります。小上りの畳の下は収納スペースになっています。

  

もちろんシステムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなどの水廻りは新品!

納戸スペースもあります。L字型のデスクがあるので書斎や家事スペースとしても利用出来ます。

玄関の土間スペース。靴はもちろん趣味の道具置きに活用出来そう!棚の高さは自由に変えられます(^^♪

アフターサービス保証付なので、入居後も安心して暮らせます。

◆ライオンズマンション小田急相模原第2
◆住所:相模原市南区南台3-13-1
◆構造:鉄筋コンクリート造6階建2階部分
◆間取:2LDK+納戸
◆面積:68.73㎡
築年月日:昭和61年7月
◆近隣情報

【買物】小田急OX&ラクアル・オダサガまで330m(5分)、セブンイレブンまで350m(5分)

【生活】ドラッグストア・スマイルまで330m(5分)、南台郵便局まで350m(5分)

【病院】博愛医院まで80m(1分)、ペアナードクリニックモールまで330m(5分)

【子育】立正保育園まで470m(6分)、豊泉幼稚園まで800m(10分)

上記データは記事掲載時点のものです。
ライオンズマンション小田急相模原第2の最新の募集状況はこちら(リンクが切れている場合は、終了となっています)

小田急相模原の賃貸マンション【ライオンズマンション小田急相模原第2】のご案内ライオンズマンション小田急相模原第2は、地元の「ミカハウジング」にお任せください

勉強会行ってきました

5月14日(火)は臨時休業をして上野まで勉強会に参加してきました。Yahoo乗換案内で到着時間を確認し余裕で到着するはずだったのに、銀座線の出口でしくじり少々遅刻して到着となりました(>_<)

今回のテーマは「ブランディング」自社をどうやってブランド化していくか?といういう内容です。この日は当社と同じ不動産ソフトを使う会社、27社32名が上野に集まりました。千葉・埼玉・群馬・長野・山梨等、関東の同業者が集まって議論をしました。

お昼はバジルハンバーグ150g!ライス・サラダ・味噌汁が付いて1,050円でした。

お腹を満たした後も、16:30まで勉強会が続きました。自社に戻ってからやらる事・確認すべきことをメモし、収穫の多い一日でした。1時間半かけて上野に行った甲斐がありますね~♪

で1、折角1時間も掛けて上野に行ったので、勉強会後は久し振りに浅草寺に行ってみることにしました(^^♪ 銀座線の浅草駅が綺麗になっていたのでビックリ!

  

浅草に着いたのは17時過ぎていたのに参拝者が多かったですね~。修学旅行と外国人が圧倒的に多い!4年前の正月に来た時は、こんなに外国人は多くなかったですね。参拝後に今年初めておみくじを引いてみました。

すると。。。

出た~!!凶!!

浅草寺のおみくじは凶が多いのは知っています。ちなみに過去のおみくじは3回中2回が凶でした。。。これで3回目になってしまった( ゚Д゚)

待ち人は来ないらしいので、今年も結婚できそうもないみたい(泣く)

これはきっと勉強会で学んだ事を早く実行に移せと言う意味かな?凶を引いてショックだけど、頑張りま~す!

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