初期費用について

★見積書を確認しましょう★

礼金+敷金+前家賃+共益費+仲介手数料+火災保険料がおおよその初期費用

不動産会社の指定する諸費用によって初期費用は大きく異なります。

諸費用の中には契約に必要なものと、そうでないものが入っている場合があります。

弊社では、お客様にとって不必要なものを盛込むことは致しません。

※仲介会社によっても費用が違ってきますのでご注意下さい。

 電卓 |初期費用は不動産会社によって異なる

必ず必要な費用

敷金
 最近敷金0物件が増えましたが、家賃が支払えない場合の担保として必要

礼金
 礼金0物件は多いですが、大家さんへのお礼

家賃・管理費
 入居月の日割賃料+翌月の賃料が必要
 (月途中の入居の場合)

仲介手数料
 家賃1か月分+消費税が宅建情報の上限です。

火災保険
 まさかの時に自分の家財と大家さんへの賠償を補填します。
 2年間で15,000〜20,000円が一般的
 

保証会社利用料
 原則、連帯保証人がいる場合は不要
 ただし最近は連帯保証人がいても、保証会社利用必須物件が増えています。
 (募集物件全体の80%は、保証会社利用必須となっています)
 保証料は家賃+管理費の合計金額の30〜100%まで、物件ににより異なります。

鍵交換代
 契約時の条件とされる物件が多いです。
 鍵の種類にもよりますが、15,000〜25,000円位
 
ディンプルキーは安心ですが、鍵代が高くなります

退去時清掃費用
 敷金0の場合、契約時にハウスクリーニング代が請求されます。

その他の費用

抗菌施工費用
 ハウスクリーニング代とは別ものです。
 クリーニングの終わった部屋に抗菌スプレーを撒きます。
 

24時間緊急対応
 鍵を失くしたり水漏れが発生した時の緊急駆けつけサービス
 作業の一定時間を過ぎると、有料になる場合があります。
 また火災保険の付帯サービスと重なるなる場合もありますね。。。

簡易消火器代
 火が上がった時に、火元にボトルを投げ込むと火が消えます。
 備えあれば憂いなしと言いますが。。。
 

害虫駆除
 台所・バスルーム等、水回りに薬剤を撒きます。
 害虫の侵入経路は水回りだけではなく、室外から飛んでくる場合もありますよね。
 
契約事務手数料
 契約書作成代+契約書送料?
 管理会社が都内の場合、請求される場合があります。

シャワーカーテン代
 3点ユニットバスに使用するシャワーカーテン
 
 
駐車場仲介手数料
 原則、お部屋とは別契約
 駐車場賃料+消費税が必要
 別途、敷金が必要となるケースがあります。

※当社の掲載物件の中にも、上記項目の費用を掲載しています。
 管理会社へ強制か任意か未確認ですので、そのまま掲載しています。

トラブルを防ぐ為にも、まず見積書を確認しましょう!
営業担当者の言われた通りにしていたら、初期費用が予算オーバーだった。。。
そんな結果にならないように、しっかり見積書の内容をチェック!
不明な項目があったら強制任意か確認しましょう。

当社ではまず最初に「このような費用がかかりますが、いかがですか?」とお聞きしています。

どれだけ物件が良くても、気持ち良く契約できるかどうかも大事ですよね?

ご判断は委ねますので、しっかりご検討下さい。

ミカハウジングに希望条件を登録して頂ければ、条件に合うお部屋をご紹介致します。
登録は1分!簡単です!
 
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