初めての部屋探しのポイント

★物件選びの基本★

@目的を決める
   
A予算を決める 
   
B希望条件を決める

目的を決める

★引越しの目的を決めましょう★

 「通勤・通学の為」

毎日電車を利用するなら、駅徒歩10分以内が便利です。
メリットは駅前にはお店が多く、買物・食事に便利です。
外灯のある明るい道が多く、女性や塾帰りのお子さんは夜道でも安心です。

デメリットは駅に近い程、家賃が高めになります。
また駅や繁華街に近い分、踏切の音・飲食街の喧騒・車の交通量の確認が必要になります。

 「結婚の為」

ご夫婦二人の部屋探しでは、二人の「行動」がポイントになります。
電車通勤なのか、駐車場は必要か、将来を見据えて保育園・幼稚園に通い易い場所か?
共働きなら駅からの帰り道にスーパーがあると助かります。

車通勤なら駅から離れている方が、家賃や駐車場代が節約出来ますね。
結婚

 「騒音の為」

マンション・アパートの共同住宅でトラブルが多いのは「音」の問題です。
鉄筋コンクリート造のマンションは音が響きにくいと言われますが、完全ではありません。
たとえ二重天井・二重床でも、生活の仕方によって音は発生します。

隣や上下階にお子さんがいる場合、声や足音が響く場合があります。
ペット可物件の場合、犬が吠える声が聞こえる場合があります。
ペットを飼っていればお互い様ですが、ペットを飼わない場合は注意が必要です。

物件状況を予測して、音の問題を回避する事が出来ます。
「目的」が決まると方向性が定まり、ぶれのない部屋探しが出来ます。

予算を決める

★給料の1/3が目安★

家賃+管理費+駐車場代=月額賃料です。
一般に月額賃料は、給料の1/3が目安と言われます。
住宅ローンを組む場合も、支払額は給料の1/3までが目安です。

しかし契約時だけではなく、2年毎にかかる更新料(家賃1カ月分)・火災保険料・保証会社利用料を含めると、実質家賃(目安賃料とも言われます)が高くなります。
目先の賃料にとらわれず、無理のない予算を決めましょう。
電卓 
無理のない予算を決めましょう

希望条件を決める

★条件を3つに絞る★

限られた予算の中で、100%理想の部屋は見つかりません。
「どうしてもゆずれない」条件を3点に絞り、優先順位を付けます。
・防犯を考えてオートロック付マンション
・女性の一人暮らしなら2階以上
・朝の洗面時にお風呂の床が濡れているのが嫌だから、バス・トイレは別
・階下の住人に音で迷惑を掛けたくないから、1階

「どうしてもゆずれない3点」が分かれば、部屋探しは案外スムーズに決められますよ。

★条件チェックリスト★

家賃
通学・通勤時間
希望する沿線・駅
最寄駅からの距離
周辺環境(環境・買物)
建物の構造種類(アパート・マンション)
間取・広さ(○帖・○u、遮音性はどうか)
設備(オートロック・バス・トイレ・駐車場の有無)
階数(1階・2階以上か)
位置・陽当り(角部屋・方角・風通し)
その他(ペット可・楽器可)
シャンプードレッサー
独立洗面台が必須というお客様は多いですね。

適正な家賃を設定する

★賃料は給料の1/3まで★

家族から離れて初めての生活、ご自分で生活費を管理していかなければなりません。
月額賃料は「給料の1/3」までに抑え、残りのお金で生活費を払います。
生活費=食費・光熱費・携帯電話等の通信費・交通費・交際費・被服費
将来の為に貯金もしたいですよね?
まずしっかり予算を立てて、お部屋を探しましょう。

1カ月の食費の目安は1人で35,000〜40,000円
2人以上は50,000〜60,000円と言われます。


★生活費を見直しましょう★

@自炊をする
A光熱費を抑える
B通信費を抑える
C交通費を抑える


@食費を抑えるなら自炊がオススメ

キッチン設備と買物環境を確認しましょう。

コンロは2口以上あるか?

まな板を置く調理スペースは十分にあるか?(ワンルームや1Kタイプは調理スペースがほとんどありません)

冷蔵庫置場の幅の確認、冷蔵庫の上に電子レンジは置けるか?

食器棚は置けるか?もしくは食器や鍋を収納できるスペースはあるか?

近くにスーパーはあるか?

もしコンロが1口しかないの物件でも、卓上コンロを併用して使う方法もありますよ。
卓上コンロで鍋料理を友達を楽しむのもいいですよね。

 2口ガスコンロ
2口コンロ
卓上コンロ
卓上コンロ


A光熱費を抑える

(1)ガス代の節約
都市ガスはプロパンガスより2割程度安いと言われています。
ただガスの火力はプロパンガスの方が強いので、目的によって選びましょう。

ガスは都市ガスかプロパンか?(都市ガス物件にプロパン用コンロは設置出来ません)
 シングル 都市ガス物件 検索 ファミリー 都市ガス物件 検索
 

家族の帰宅時間が異なる場合、追炊き機能付きバスが良いですね。
 追炊きバス 物件検索

オール電化で、ガス代と電気代を安く抑えられる部屋を探す。ガス代の基本料金がかからず、深夜電力で安くお湯が沸かせます。
 オール電化 物件検索

(2)電気代の節約

契約アンペア数を見直す
 電気代は基本料と使用料によって決まります。基本料金は契約アンペア数に応じて高くなります。
 契約アンペア数の変更は簡単、電力会社へ電話をすれば対応してもらえますよ。

消費電力を見直す
 家電製品を購入する際は、価格のみならず、消費電力量も併せて確認しましょう。

エアコンのお手入れ
 エアコンのフィルターのお掃除は2週間に1度の目安で行いましょう。

エアコンの設定
 「弱」ではなく「自動」設定にしていた方が、電気代の節約になります。
 また冷暖房を使用しながら扇風機を回すと、電気代が抑えられます。
エアコン

(3)水道代の節約

節水シャワーヘッドを使う
 節水シャワーヘッドはシャワーの穴の数を少なくして水の量を減らせます。シャワーの勢いが無くなり汚れが落ちないのでは?と思うかもしれませんが、シャワーの穴が少ないだけで水圧は変わりません。

 約40%節水が出来ると言われています。
 既存のシャワーヘッドは退去時まで取っておき、退去する時に元取りに付け替えればOK!

節水型シャワーヘッド


B通信費を抑える

オーナーがCATVと契約している物件が多くあります。

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 1Mまたは12Mまでインターネット無料、高速通信を楽しみたい場合はJ:COMと個別契約をすればOK!
 しかも一般契約より割安ですよ!
 40M→2,500円/月 160M→3,300円/月

Wi-Fi無料物件を探す
 インターネット契約やWi-Fi購入費が節約できる上、スマホのパケット代も節約出来ます。
 最近の新築物件にはWi-Fi無料の物件が増えてきました。 
 ネット無料 物件検索

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C交通費を抑える

小田急相模原(オダサガ)は道路がフラット、自転車での移動は楽チンです♪
お隣の急行停車駅「相模大野」まで自転車で12〜15分位、小田急江ノ島線の「東林間」駅までは10分弱
小田急相模原⇔相模大野間はバスが通っていますが、小田急相模原⇔東林間にはバスがありません。
移動手段は徒歩・自転車・バイク・車ですので、ご注意下さい。

駐輪場はあるか?なければ自転車が置けるスペースがあるか?

天気が悪い日は、他の移動手段(バス等)があるか?

(参考)小田急相模原駅前 市営駐輪場代金
    1日    150円
    6か月  12,960円

ミカハウジングに希望条件を登録して頂ければ、条件に合うお部屋をご紹介致します。
登録は1分!簡単です!

 
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