★物件選びの基本★ ①目的を決める ②予算を決める ③希望条件を決める
★引越しの目的を決めましょう★ 「通勤・通学の為」 毎日電車を利用するなら、駅徒歩１０分以内が便利です。 メリットは駅前にはお店が多く、買物・食事に便利です。 外灯のある明るい道が多く、女性や塾帰りのお子さんは夜道でも安心です。 デメリットは駅に近い程、家賃が高めになります。 また駅や繁華街に近い分、踏切の音・飲食街の喧騒・車の交通量の確認が必要になります。 「結婚の為」 ご夫婦二人の部屋探しでは、二人の「行動」がポイントになります。 電車通勤なのか、駐車場は必要か、将来を見据えて保育園・幼稚園に通い易い場所か？ 共働きなら駅からの帰り道にスーパーがあると助かります。 車通勤なら駅から離れている方が、家賃や駐車場代が節約出来ますね。
「騒音の為」 マンション・アパートの共同住宅でトラブルが多いのは「音」の問題です。 鉄筋コンクリート造のマンションは音が響きにくいと言われますが、完全ではありません。 たとえ二重天井・二重床でも、生活の仕方によって音は発生します。 隣や上下階にお子さんがいる場合、声や足音が響く場合があります。 ペット可物件の場合、犬が吠える声が聞こえる場合があります。 ペットを飼っていればお互い様ですが、ペットを飼わない場合は注意が必要です。 物件状況を予測して、音の問題を回避する事が出来ます。 「目的」が決まると方向性が定まり、ぶれのない部屋探しが出来ます。
★給料の1/3が目安★ 家賃+管理費+駐車場代=月額賃料です。 一般に月額賃料は、給料の1/3が目安と言われます。 住宅ローンを組む場合も、支払額は給料の1/3までが目安です。 しかし契約時だけではなく、２年毎にかかる更新料（家賃１カ月分）・火災保険料・保証会社利用料を含めると、実質家賃（目安賃料とも言われます）が高くなります。 目先の賃料にとらわれず、無理のない予算を決めましょう。 無理のない予算を決めましょう
★条件を3つに絞る★ 限られた予算の中で、１００％理想の部屋は見つかりません。 「どうしてもゆずれない」条件を３点に絞り、優先順位を付けます。 ・防犯を考えてオートロック付マンション ・女性の一人暮らしなら２階以上 ・朝の洗面時にお風呂の床が濡れているのが嫌だから、バス・トイレは別 ・階下の住人に音で迷惑を掛けたくないから、１階 「どうしてもゆずれない３点」が分かれば、部屋探しは案外スムーズに決められますよ。 ★条件チェックリスト★ 家賃 通学・通勤時間 希望する沿線・駅 最寄駅からの距離 周辺環境（環境・買物） 建物の構造種類（アパート・マンション） 間取・広さ（○帖・○㎡、遮音性はどうか） 設備（オートロック・バス・トイレ・駐車場の有無） 階数（１階・２階以上か） 位置・陽当り（角部屋・方角・風通し） その他（ペット可・楽器可） 独立洗面台が必須というお客様は多いですね。
家族から離れて初めての生活、ご自分で生活費を管理していかなければなりません。 月額賃料は「給料の1/3」までに抑え、残りのお金で生活費を払います。 生活費=食費・光熱費・携帯電話等の通信費・交通費・交際費・被服費 将来の為に貯金もしたいですよね？ まずしっかり予算を立てて、お部屋を探しましょう。 1カ月の食費の目安は1人で35,000～40,000円 2人以上は50,000～60,000円と言われます。
★生活費を見直しましょう★ ①自炊をする ②光熱費を抑える ③通信費を抑える ④交通費を抑える ①食費を抑えるなら自炊がオススメ
キッチン設備と買物環境を確認しましょう。 コンロは2口以上あるか？ まな板を置く調理スペースは十分にあるか？（ワンルームや１Ｋタイプは調理スペースがほとんどありません） 冷蔵庫置場の幅の確認、冷蔵庫の上に電子レンジは置けるか？ 食器棚は置けるか？もしくは食器や鍋を収納できるスペースはあるか？ 近くにスーパーはあるか？ もしコンロが１口しかないの物件でも、卓上コンロを併用して使う方法もありますよ。 卓上コンロで鍋料理を友達を楽しむのもいいですよね。
②光熱費を抑える
（１）ガス代の節約 都市ガスはプロパンガスより２割程度安いと言われています。 ただガスの火力はプロパンガスの方が強いので、目的によって選びましょう。 ガスは都市ガスかプロパンか？（都市ガス物件にプロパン用コンロは設置出来ません） 家族の帰宅時間が異なる場合、追炊き機能付きバスが良いですね。 オール電化で、ガス代と電気代を安く抑えられる部屋を探す。ガス代の基本料金がかからず、深夜電力で安くお湯が沸かせます。 （２）電気代の節約 契約アンペア数を見直す 電気代は基本料と使用料によって決まります。基本料金は契約アンペア数に応じて高くなります。 契約アンペア数の変更は簡単、電力会社へ電話をすれば対応してもらえますよ。 消費電力を見直す 家電製品を購入する際は、価格のみならず、消費電力量も併せて確認しましょう。 エアコンのお手入れ エアコンのフィルターのお掃除は２週間に１度の目安で行いましょう。 エアコンの設定 「弱」ではなく「自動」設定にしていた方が、電気代の節約になります。 また冷暖房を使用しながら扇風機を回すと、電気代が抑えられます。 （３）水道代の節約 節水シャワーヘッドを使う 節水シャワーヘッドはシャワーの穴の数を少なくして水の量を減らせます。シャワーの勢いが無くなり汚れが落ちないのでは？と思うかもしれませんが、シャワーの穴が少ないだけで水圧は変わりません。 約４０％節水が出来ると言われています。 既存のシャワーヘッドは退去時まで取っておき、退去する時に元取りに付け替えればＯＫ！
③通信費を抑える
オーナーがＣＡＴＶと契約している物件が多くあります。 J:COMインマイルーム対応なら、インターネット無料又は割安です。 １Ｍまたは１２Ｍまでインターネット無料、高速通信を楽しみたい場合はJ:COMと個別契約をすればＯＫ！ しかも一般契約より割安ですよ！ ４０Ｍ→2,500円/月 １６０Ｍ→3,300円/月 Wi-Fi無料物件を探す インターネット契約やWi-Fi購入費が節約できる上、スマホのパケット代も節約出来ます。 最近の新築物件にはWi-Fi無料の物件が増えてきました。
④交通費を抑える
小田急相模原（オダサガ）は道路がフラット、自転車での移動は楽チンです♪ お隣の急行停車駅「相模大野」まで自転車で12～15分位、小田急江ノ島線の「東林間」駅までは10分弱 小田急相模原⇔相模大野間はバスが通っていますが、小田急相模原⇔東林間にはバスがありません。 移動手段は徒歩・自転車・バイク・車ですので、ご注意下さい。 駐輪場はあるか？なければ自転車が置けるスペースがあるか？ 天気が悪い日は、他の移動手段（バス等）があるか？ （参考）小田急相模原駅前 市営駐輪場代金 1日 150円 6か月 12,960円 ミカハウジングに希望条件を登録して頂ければ、条件に合うお部屋をご紹介致します。 登録は１分！簡単です！
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