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  当社のメリットとは?
 
空室になっている一戸建てや分譲マンションをお持ちで、
「有効活用したいけど、どうしていいか分からない」
アパート・マンションをお持ちで現在管理会社に任せて
「このままでいいのか?」とお悩みのオーナー様
ご相談に乗ります
ただし管理会社との契約状況・当社エリア外の物件によっては、当社で管理をお受けできないケースもあります。
 
まずは現状をお聞きして実際に物件を拝見した上で、マーケット状況・現状の把握・今後の展望を理解していただく事が一番大事です。
当社は開業以来、小田急相模原駅徒歩15分以内の物件の家賃・家賃値下げ状況・坪単価・設備・募集要項の情報を
データベース(2017年10月現在760棟、2,930室)に蓄積しています。
つまりオーナーが所有している物件と同じ築年数・間取の募集状況や家賃を感ではなく、データーでお調べ出来ます。オーナーにマーケットに合った家賃提案・設備の提案が行えます。


1)空室が目立つ

2)管理が面倒

3)滞納があり困っている

4)現在依頼している管理会社に不満がある


こんなお困りごとがございましたら、当社にご相談下さい。
一緒に原状分析を行いましょう!
そしてより良い次の対策の一手を打ちましょう!
 
 
 
  小田急相模原に特化した当社の特徴です。
 
1)なんといってもスピード!
オダサガに限定しているため、入居のトラブルがあった時に、すぐに駆けつける事が出来ます。
大手管理会社だと、こうはいきませんよね?(笑)
トラブルが起きた時、入居者には一番喜ばれるサービスです!
 
2)担当者は女性
女性ならではのきめ細やかさで対応しています。
業者に依頼する工事では、必ず現地立会・工事後の確認行います。
女性の一人暮らしや母子家庭でお嬢様だけが留守番の時、女性が立会をしてくれて安心だったとの声を頂いています。
そしてなんと言っても担当者が変わりません!
 
3)インターネットに特化
当社は「小田急相模原 賃貸」「小田急相模原 不動産」のキーワード検索では1ページ目に表示されます。
オダサガで物件を探す方は、必ず当社のホームページにたどり着きますよ。
 
4)丁寧な原状回復工事・リフォーム
当社の強みです。
オーナーと考えを共有しながら、適切なご提案を致します。
仕上がりは見て頂ければ分かります!
何もかも業者任せにはしていません。


当社管理マンションのリフォーム
  
5)滞納催促・家賃保証など関連会社と提携
日本賃貸保証・アーク賃貸保証と提携
また保証会社のみに頼らず、入居前審査ではご本人と面接を行い、人柄を確認しています。
 
  基本メニュー  賃料5%+税
 
  入居率が良くなり、運営費を減らすメニューです。
 
  T.借主募集と入居審査
 
  U.賃料の集金・督促・報告・精算
 
  Vトラブル・クレーム処理
 
  W.退去立会・敷金精算
 
  X.契約更新処理
 
 
  オプションメニュー  賃料7%+税
 
  ご入居者に快適な住空間を提供するサービスメニューです。
  基本メニューに下記のメニューがプラスされます。
 
  T.日常清掃 (月2回)
 
    a.共用部分の清掃
 
    b.郵便受けの整理
 
    c.駐輪場の整理
 
    d.ゴミ置場の整理
 
 
  U.定期巡回点検(建物・設備)
 
    a外部塗装・外壁等メンテナンスチェック
 
 
  メニュー内容
 
オーナー自主管理メニューも用意しましたが、通常は集金管理メニューです。

弊社は「オーナーの収益を増やす」管理です。
最初に年間収支予算を立て、目標に向かって作戦を提案します。 
 
 管理形態 自主管理  集金管理
 取引形態  媒介  専任
 契約期間    2年(自動更新)
 敷金  オーナー  オーナー
 礼金  オーナー  オーナー
 広告料  1カ月  1カ月
 更新料  50%  50%
 借主募集と入居審査
 賃料の集金・督促・報告・精算   ×
 トラブル・クレーム処理 ×  ○ 
 退去立会・敷金精算 × 
 契約更新処理
 日常清掃 ×  ○(オプション)
 定期建物巡回点検 × ○(オプション)
 
 
 オーナーのご都合に合わせてアレンジも可能です。
 
 お気軽にお問合せ下さい。
 
 
弊社と一緒に収益を増やす賃貸管理を目指しませんか?
 
 どうぞお気軽にお問合せ下さい
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入居募集や建物管理まで
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