当社のメリットとは?

空家になっている一戸建てや分譲マンションをお持ちで、「有効活用したいけど、どうしていいか分からない」
アパート・マンションをお持ちで現在管理会社に任せて、「このままでいいのか?」とお悩みのオーナー様
ご相談に乗ります。

ただし管理会社との契約状況・当社エリア外の物件のよっては、当社で管理をお受けできないケースもあります。

まずは現状をお聞きして実際に物件を拝見した上で、マーケット状況・現状の把握・今後の展望をオーナーに理解していただく事が一番大事です。
当社は開業以来、小田急相模原駅徒歩15分以内の物件の家賃・家賃値下げ状況・坪単価・設備・募集要項の情報をデーターベース(2017年10月現在760棟、2,930室)に蓄積しています。
つまりオーナーが所有している物件と同じ築年数・間取の募集状況や家賃をを勘ではなく、データーでお調べ出来ます。
オーナーにマーケットに合った家賃提案・設備の提案が行えます。

1)空室が目立つ

2)管理が面倒

3)滞納があり困っている

4)現在依頼している管理会社に不満がある

こんなお困りごとがございましたら、当社にご相談下さい。
一緒に現状分析を行いましょう!
そしてより良い次の対策の一手を打ちましょう!
管理に困ったらご相談下さい

小田急相模原駅に特化した当社の特徴です。

1)なんといってもスピード!
 オダサガに限定しているため、入居者のトラブルがあった時にすぐに駆けつける事が出来ます。
 大手管理会社だとこうはいきませんよね?
 トラブルが起きた時、入居者には一番喜ばれるサービスです!
 
2)担当者は女性
 女性ならではのきめ細かさで対応しています。
 業者に依頼する工事では、必ず現地立会・工事後の確認を行います。
 女性の一人暮らしや母子家庭でお嬢様だけが留守番の時、女性が立会してくれて安心だったとの声を頂いています。
 そしてなんと言っても担当者が変わりません!

3)インターネットに特化
 当社は「小田急相模原 賃貸」「小田急相模原 不動産」のキーワード検索では1ページ目に表示されます。
 オダサガで物件を探す方は、必ず当社のホームページにたどり着きます。

4)丁寧な現状回復工事・リフォーム
 当社の強みです。
 オーナーと考え方を共有しながら、適切なご提案を致します。
 仕上がりは見て頂ければ分かります!
 何もかも業者任せにはしていません。
 当社管理マンションのリフォーム後
 当社管理マンションのリフォーム

5)滞納督促・家賃保証など関連会社と提携
 日本賃貸保証・アーク賃貸保証と提携
 また保証会社のみに頼らず、入居前審査ではご本人と面接を行い人柄を確認しています。

基本メニュー 賃料5%+税

入居率が良くなり運営費を減らすメニューです。

1)借主募集と入居審査

2)賃料の集金・督促・報告・精算

3)トラブル・クレーム処理

4)退去立会・敷金精算

5)契約更新
契約書

オプションメニュー 賃料7%+税

ご入居者に快適な空間を提供するサービスメニューです。
基本メニューに下記メニューがプラスされます。

1)日常清掃(月2回) 
  内見者には、清掃状況で管理の判断材料になります。
 
 1共用部分の清掃

 2郵便受けの整理

 3駐輪場の整備
  放置自転車を撤去します

 4ゴミ置き場の整理
 日常清掃

2)定期巡回点検(建物・設備)

 外部塗装・外壁等メンテナンスチェック
 外壁メンテナンスチェック

メニュー内容


 オーナー自主管理メニューも用意しましたが、通常は集金管理メニューです。

 弊社は「オーナーの収益を増やす」管理です。
 最初に年間収支予算を立て、目標に向かって作戦を提案します。

 またオーナーには毎月3つの報告書をお届けします。
 1)賃料の収支報告書
 2)定期巡回報告書
 3)空室報告書
管理形態  自主管理 集金管理
取引形態 媒介 専任
契約期間 2年(自動更新)
礼金 オーナー   オーナー
敷金 オーナー オーナー
広告料 1カ月 1カ月
更新料 50%  50%
入居募集・審査
集金・督促 × ○ 
クレーム処理 × ○ 
退去立会・精算 × ○ 
契約更新 ○  ○ 
日常清掃 ×  ○ (オプション)
定期建物循環点検 ×  ○(オプション)


オーナーのご都合に合わせてアレンジも可能です。

  管理状況
  
 管理を任せて頂ければ家主のつもりで精一杯頑張ります!
 マンション1部屋から管理致します
  
 小田急相模原に特化した地元密着不動産店です。
 インターネット・募集状況・スタッフなど色々な角度からご判断下さい。

 当社管理実績・・・満室率86.4%
 
マンション名  戸数    12月現在空室    空状況 
相武台団地1519号棟   1  満室  
ロビーシティーコーワ  1 満室  
 ボンジュール相模台 9 満室
 テラカーサ南台 2 空室1 リフォーム中 
 スノーハイツ 5  空室1  
 新磯野2丁目駐車場 19 空3台  

 弊社と一緒に収益を増やす賃貸管理を目指しませんか?
 弊社の担当、郡司です。
 どうぞお気軽にお問合せ下さい。
 
   
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