| 敷金＋礼金＋前家賃＋共益費＋仲介手数料＋火災保険料がおおよその初期費用です。 |
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不動産会社の指定する諸費用によって初期費用は大きく異なります。
諸費用の中には契約に必要なものと、そうでないものが入っている場合があります。
弊社では、お客様にとって不必要なものを盛り込むことはいたしません。
※仲介会社によっても費用が違ってきますのでご注意下さい。
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| 必ず必要な費用 |
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| 項目 |
内容 |
| 敷金 |
最近敷金０物件も増えましたが、家賃が支払えない場合の担保として必要 |
| 礼金 |
礼金０物件は多いですが、大家さんへのお礼 |
| 家賃・管理費 |
入居月の日割賃料+翌月の賃料が必要（月途中の入居の場合） |
| 仲介手数料 |
家賃１カ月分+消費税が宅建業法上での上限です。 |
| 火災保険 |
まさかの時に家財と借家人賠償を補填します。
２年間で15,000〜20,000円が一般的です。
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| 保証会社利用料 |
連帯保証人がいる場合は不要
連帯保証人がいても、保証会社利用必須物件が増えています。
保証料は家賃+管理費の合計額の３０〜１００％までと物件により
異なります。 |
| 鍵交換代 |
契約時の条件とされる物件が多いです。
鍵の種類にもよりますが、料金は15,000〜25,000円位
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| 退去時清掃費用 |
敷金０の場合、契約時にクリーニング代が請求されます。 |
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| その他の費用 |
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| 項目 |
内容 |
| 抗菌施工費用 |
原状回復工事のクリーニング代とは別物です。
クリーニングの終わった部屋に抗菌スプレーを撒きます。
勧められたら、効果の程を確認しましょう。
2018年アパマンショップによるスプレー缶爆発事故が起こった事は、記憶に新しいですね
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| 24時間緊急対応 |
鍵を失くしたり水漏れが発生した時の、緊急駆けつけサービス
作業の一定時間を過ぎると、有料になる場合があります。
また火災保険の付帯サービスとも重なる場合もありますね。。。 |
| 簡易消化器 |
火が上がった時に火元にボトルを投げ込むと火が消えます。
備えあれば憂いなしと言いますが。。。
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| 害虫駆除 |
台所の主に水廻りに薬剤を撒きます。
害虫の侵入経路は水廻りだけではなく、飛んで来る場合もあります。
薬剤だけでは駆除できない場合もありますよね。
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| 契約事務手数料 |
契約書作成代＋契約書送料？
管理会社が都内の場合、請求される場合があります。 |
| シャワーカーテン代 |
浴室のシャワーカーテン。
カビが発生しやすいので、１００円ショップで購入して
使い捨てにするのが経済的。
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| 駐車場仲介手数料 |
原則、お部屋と別契約
駐車場賃料＋消費税が必要
別途敷金が必要となるケースもあります。 |
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| ※弊社の掲載物件の中にも、上記項目の費用が掲載しています。 |
| 管理会社へ強制か任意か未確認ですので、そのまま掲載しています。 |
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| トラブルを防ぐ為にも、まず見積書を確認しましょう！ |
営業担当者の言われた通りにしていたら、初期費用が予算オーバーだった。。
そんな結果にならないように、しっかり見積書をチェックしましょう！
また不明な項目があったら強制か任意か確認しましょう。
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弊社ではまず最初に「このような費用がかかりますがいいですか？」とお聞きしています。
どれだけ物件が良くも気持ち良く契約出来るかどうかも大事ですね。
ご判断は委ねますので、しっかりご検討下さい。 |
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| 費用を抑えたい方は下記の物件をチェックして下さいね〜♪ |
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※フリーレントは家賃１カ月分が無料になるサービス
但し１年未満や２年未満の解約時には、違約金が発生するケースがあります。 |
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ミカハウジングに希望条件を登録して頂ければ、条件に合うお部屋をご紹介致します。
登録は１分！簡単です！ |
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