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  初めての部屋探しのポイント
   ★物件選びの基本★
 
   @目的を決める
        
   A予算を決める
        
   B希望条件を決める
 
   目的を決める
 
  ★引越しの目的を決めましょう★
 
 「通勤・通学の為」
 
 毎日電車を利用するなら、駅徒歩10分以内が便利です。
メリットは駅前にはお店が多く、買物・食事に便利です。
外灯のある明るい道が多く、女性や塾帰りのお子さんは夜道でも安心です。

デメリットは駅に近い分、家賃が高くなります。
また駅や繁華街に近い分、踏切の音・飲食街の喧騒・車の交通量の確認が必要になります。
 
 「結婚の為」
 
 ご夫婦二人の部屋探しでは、二人の「行動」がポイントになります。
電車通勤なのか、駐車場は必要か、将来を見据えて保育園・幼稚園に通いやすい場所か?
共働きなら、駅からの帰り道にスーパーがあると助かります。

車通勤なら駅から離れている方が、家賃や駐車場代が節約できますね。

結婚指輪
 
 「騒音の為」
 
 マンション・アパートの共同住宅でトラブルが多いのは「音」の問題です。
鉄筋コンクリート造のマンションは音が響きにくいと言われますが、完全ではありません。
たとえ二重天井・二重床でも、生活の仕方によって音は発生します。

隣や上下階にお子さんがいる場合、声や足音が響く場合があります。
ペット可の物件の場合、犬が吠える声が聞こえる場合があります。
ペットを飼っていればお互い様ですが、ペットを飼わない場合は注意が必要です。

物件状況を予測して、音の問題を回避する事が出来ます。
「目的」が決まると方向性が定まり、ブレのない部屋探しが出来ますよ。
 
  予算を決める
 
  ★給料の1/3が目安★
 
 家賃+管理費+駐車場代=月額賃料です。
一般に月額賃料は、給料の1/3が目安と言われます。
住宅ローンを組む場合も、支払額は給料の1/3までが目安です。

しかし契約時だけではなく、2年毎にかかる更新料(家賃1か月分)・火災保険料・保証会社利用料を含めると、実質賃料(目安賃料とも言います)が高くなります。
目先の賃料にとらわれず、無理のない予算を決めましょう。

電卓
無理のない予算を決めましょう
 
  希望条件を決める
 
  ★条件を3つに絞る★
 
 限られた予算の中で、100%理想の部屋は見つかりません。
「どうしても譲れない」条件を3点に絞り、優先順位を付けます。
 ・防犯を考えてオートロック付マンション
 ・女性の一人暮らしなら2階以上
 ・朝の洗面時にお風呂場の床が濡れているのが嫌だから、バス・トイレは別
 ・階下の住人に音で迷惑を掛けたくないから、1階

「どうしても譲れない3点」が分かれば、部屋探しは案外スムーズに決められますよ。
 
  ★条件チェックリスト★
 
  家賃
 通学・通勤時間
 希望する沿線・駅
 最寄駅からの距離
 周辺環境(環境・買物)
 建物の構造種類(アパート・マンション)
 間取・広さ(〇帖・〇u、遮音性はどうか)
 設備(オートロック・バス・トイレ・駐車場の有無)
 階数(1階・2階以上か)
 位置・陽当り(角部屋・方向・風通し)
 その他(ペット可・楽器可)

 独立洗面台
 独立洗面台が必須というお客様は多いですね
 
   適正な家賃を設定しましょう
 
   ★賃料は給料の1/3まで★
家族から離れて初めての生活、ご自分で生活費を管理していかなければなりません。
月額賃料は「給料の1/3」までに抑え、残りのお金で生活費を払います。
生活費=食費・光熱費・携帯電話等の通信費・交通費・交際費・被服費
将来の為に貯金もしたいですよね?
まずはしっかり予算を立てて、お部屋を探しましょう。

1か月の食費の目安は1人で35,000〜40,000円
2人以上は50,000〜60,000円と言われます。
   ★生活費を見直しましょう★
@自炊をする
A光熱費を抑える
B通信費を抑える
C交通費を抑える
@食費を抑えるなら自炊がオススメ

キッチン設備と買物環境を確認しましょう。

コンロは2口以上あるか?

まな板を置く調理スペースは十分にあるか?
(ワンルームや1Kタイプは調理スペースがほとんどありません)

冷蔵庫の幅の確認、冷蔵庫の上に電子レンジは置けるか?

食器棚は置けるか?もしくは食器や鍋を収納できるスペースはあるか?

近くにスーパーはあるか?

もしコンロが1口しかない物件でも、卓上コンロを併用して使う方法がありますよ。
卓上コンロで鍋料理を楽しむのもいいですよね。

2口ガスコンロ
2口コンロ

卓上コンロ
卓上コンロ
A光熱費を抑える

 
(1)ガス代の節約

都市ガスはプロパンガスより2割程度安いと言われています。
ただ火力はプロパンガスの方が強いので、目的によって選びましょう。

ガスは都市ガスかプロパンガスか?
(都市ガス物件にプロパンガス用コンロは設置出来ません)

シングル用都市ガス物件ファミリー用都市ガス物件(クリックすると対象物件が検索出来ますよ!)

家族の帰宅時間が異なる場合、追炊き機能付バスが良いですね。

追炊バス物件

オール電化で、ガス代と電気代を安く抑えられる部屋を探す。ガス代の基本料金がかからず、深夜電力で安くお湯が沸かせます。

オール電化物件
 (2)電気代の節約

契約アンペア数を見直す
電気代は基本料と使用料によって決まります。基本料金は契約アンペア数に応じて高くなります。
契約アンペア数の変更は簡単、電力会社へ電話をすれば対応してもらえますよ。

消費電力を見直す
家電製品を購入する際には、価格のみならず消費電力量も併せて確認しましょう。

エアコンのお手入れ
エアコンのフィルターのお掃除は2週間に1度の目安で行いましょう。

エアコンの設定
「弱」ではなく「自動」に設定していた方が、電気代の節約になります。
また冷暖房を使用しながら扇風機を回すと、電気代が抑えられます。


エアコン
 (3)水道代の節約

節水シャワーヘッドを使う
節水シャワーヘッドはシャワーの穴を少なくして水の量を減らせます。シャワーの勢いが無くなり汚れが落ちないのでは?と思うかもしれませんが、シャワーの穴が少ないだけで水圧は変わりません。

約40%節水が出来ると言われています。
既存のシャワーのヘッドは退去時まで取っておき、退去する時に元通りに付け替えればOK!

節水型シャワーヘッド

節水型シャワーヘッド
B通信費を抑える

オーナーがCATVと契約している物件が多くあります。

J:COMインマイルーム対応なら、インターネット無料又は割安です。
1Mまたは12Mまでのインターネット無料、高速通信を楽しみたい場合はJ:COMと個別契約をすればOK!
しかも一般契約より割安ですよ!
40M→2,500円/月  160M→3,300円/月

Wi-Fi無料物件を探す
インターネット契約やWi-Fi購入費が節約できる上、スマホのパケット代も節約出来ます。
最近の新築物件にはWi-Fi無料の物件が増えてきました。


インターネット無料物件検索(クリックすると対象物件が検索出来ますよ!)

J:COM インマイルーム
C交通費を抑える

小田急相模原(オダサガ)は道路がフラット、自転車の移動は楽チンです♪
お隣の急行停車駅「相模大野」まで自転車で12〜15分位、小田急江ノ島線の「東林間」駅までは10分弱
小田急相模原⇔相模大野間はバスが通っていますが、小田急相模原⇔東林間にはバスがありません。
異動手段は徒歩・自転車・バイク・車ですので、ご注意ください。

駐輪場はあるか?なければ自転車が置けるスペースがあるか?

天気が悪い日は、他の移動手段(バス等)があるか?

(参考)小田急相模原駅前 市営駐輪場代金
    1日    150円
    6か月 12,960円
ミカハウジングに希望条件を登録して頂ければ、条件に合うお部屋をご紹介致します。
登録は1分!簡単です!
  
 
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