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小田急 相模原 物件 選びのポイント
 
物件 選びの基本
 
物件選びの基本を抑えましょう
 
@目的を決める A予算を決める  B希望条件を決める
 
 @目的を決める
 
 お引越しの「目的」を決めましょう。
 
 何故、お引越しをするのかが一番重要です。
 
 例えば・・・
 
  「通勤・通学のため」
 
 毎日電車をりようするなら、駅近物件になります。
 
 メリットはお店が多く、お買物やお食事に便利です。
 
 外灯のある明るい道も多く、女性やお子さんは夜道でも安心です。
 
 デメリットは家賃が高くなります。
 
 また電車や踏切の音、飲食店街の声、車の交通量なども確認しましょう。
 
  「ご結婚のため」
 
 ご夫婦お二人の部屋探しでは、まず「行動」がポイントになります。
 
 電車通勤なのか、駐車場は必要なのか?
 
 小田急 相模原駅徒歩5分以内の駐車場相場は、10,000〜13,000円位です。
 
 車通勤がメインで駅をあまり利用する事がなければ、駅から離れた方が
 家賃も駐車場代も抑えられます。
 
 また家賃を抑えるのなら、自転車で駅まで通う方法もあります。
 
 
  「騒音のため」
 
 マンション、アパートの共同住宅でトラブルが多いのは音の問題です。
 
 鉄筋コンクリート造のマンションは音がしにくいと言われますが、完全ではありません。
 
 たとえ二重床・二重天井でも、生活の仕方によっては音は発生します。
 
 隣や上下階にお子さんがいる場合、声や足音が聞こえる場合もあります。
 
 ペット可物件の場合、犬が吠える声が聞こえる場合があります。
 
 ペットを飼っていればお互い様ですが、ペットを飼わない場合は注意が必要です。
 
 物件状況を予測し、音の問題を回避するこのができます。
 
 「目的」が決まると方向性が定まり、ぶれのないお部屋探しができます。
 
 
目的は決まりましたか?
次は予算を決めましょう!
 
 
 A予算を決める
 
 家賃+管理費+駐車場代の合計が月額賃料です。
 
 一般に月額賃料は、給料の3分の1が目安と言われます。
 
 例えば給料の手取りが18万円であれば、月額賃料は6万円までが目安です。
 
 残りの3分の2、12万円で食費・光熱費・通信費・交際費等に使います。
 
 余力があれば、将来の為に貯蓄にも回したいですね。
 
 住宅ローンを組む場合でも、支払額は給料の3分の1までが目安になります。
 
    ☆初期費用はいくらかかるの?☆
 
       <例>
家賃  60,000円 
管理費 2,000円
礼金   1カ月
敷金  1カ月
    このような条件場合、下記のようになります。
 
 
前家賃  60,000円 翌月分の家賃 
管理費 2,000円 翌月分の管理費 
礼金 60,000円  
敷金  60,000円  
仲介手数料  64,800円 (家賃+消費税) 
火災保険  15,000円  (2年間)
鍵交換代  16,200円  
合計 278,000円  
         
 
     注: 月の途中から入居する場合、日割計算になります
 
     注: 保証会社への加入が必要な場合、保証料がかかります
 
 
 予算は決まりましたか?
 
 次は希望条件を決めましょう!
 
 
  B希望条件を決める
 
  「駅徒歩10分」「バス・トイレ別」「独立洗面台」「2階以上」 など、
  条件を書き出し、「譲れない条件」の1位〜3位まで順位をつけます。
 
        <例 ラーメンの注文>
 
まず味付けを選ぶ   醤油
   味噌
   塩
   
 麺の量を選ぶ  大盛り
   普通
   少なめ
   
 トッピングを選ぶ  チャーシュー
   メンマ
   味付玉子
   海苔
 
 醤油もいいけど味噌味も食べてみたい、でも両方は食べられません。
 
  トッピングは全部好きだけど、ランチ代は予算があり限られます。
 
  でも名物のチャーシューだけは、沢山食べたい。
 
  希望条件も同じです。
 
  「譲れない条件」をまず決めて、後からトッピングしていきます。
 
  シャワー派なら、バス・トイレ一緒でも問題ないかもしれません。
 
  1階でも中2階になっていれば、通りから覗かれる心配はありません。
 
  限られた予算の中で、絶対に後悔したくない条件を絞りましょう。
 
 
 
 希望条件が決まったら
 
 実際にお部屋を見てみましょう!
 
 ミカハウジンに希望条件を登録して頂ければ、条件に合ったお部屋をご紹介致します。
 登録は1分!簡単です!
 
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